Off-plan e pronto: cosa significa lo stato su ogni scheda
Off-plan significa che l'unità è venduta prima che l'edificio sia finito: firmate con lo sviluppatore, pagate in base agli stati di avanzamento dei lavori e ricevete le chiavi alla consegna. Pronto significa che l'edificio è completato e registrato — visitate l'appartamento reale e il trasferimento avviene una volta saldato il pagamento. The Opus residences by OMNIYAT, a Business Bay, Dubai, è completato e abitato, così come One at Palm Jumeirah e The Lana Residences; tutto il resto di questo elenco è in costruzione. La differenza pratica sta nella visita e nei tempi: con un'unità pronta vedete esattamente cosa comprate, con un'unità off-plan comprate una planimetria e una data di consegna.
Consegna nel 2026, 2027, 2028 — e 2029
L'anno di consegna è il filtro più usato dagli acquirenti, per cui ogni scheda mostra l'anno indicato dallo sviluppatore per quella torre, non una media del catalogo. Le torri residenziali a Palm Jumeirah e a Marasi Bay si distribuiscono tra il 2026 e il 2028; la data più lontana del catalogo è il 2029, per gli uffici di LUMENA ALTA a Business Bay. Le date cambiano quando uno sviluppatore le rivede; la scheda viene allora corretta invece di restare come slogan commerciale, e nulla qui viene pubblicizzato con una data anteriore a quella del documento dello sviluppatore.
Piani di pagamento, escrow e i costi che non sono il prezzo
Le condizioni di pagamento sono fissate per torre e stampate nell'offerta di vendita, non improvvisate per il singolo acquirente. Lo schema tipico di OMNIYAT prevede un deposito di prenotazione, una rata più consistente alla firma del contratto di compravendita, due pagamenti scaglionati durante la costruzione e il saldo al completamento; la ripartizione esatta deriva dal documento aggiornato di quella torre. Nulla in questo catalogo è venduto senza anticipo, e le rate dopo la consegna esistono solo dove lo sviluppatore le ha pubblicate. Nelle vendite off-plan il denaro dell'acquirente va su un conto escrow del progetto presso una banca ai sensi della Legge n. 8 del 2007 e viene svincolato allo sviluppatore in base all'avanzamento dei lavori verificato da un consulente incaricato, con l'ultima tranche trattenuta fino a un anno dopo la consegna; il meccanismo è spiegato per intero nella nostra guida per acquirenti stranieri. Oltre al prezzo si paga la tassa di trasferimento del Dubai Land Department del 4% — la delibera del 2013 la ripartisce tra venditore e acquirente, ma il mercato di Dubai la addebita interamente all'acquirente — più un onere fisso di registrazione di qualche migliaio di dirham e, dopo la consegna, le spese condominiali annuali per piede quadrato, sensibilmente più alte in un edificio Dorchester Collection che in una torre standard, insieme alla housing fee municipale del 5% riscossa tramite la bolletta DEWA. Le abitazioni non sono soggette a IVA; i piani a uso ufficio in LUMENA, LUMENA ALTA ed ENARA sono immobili commerciali, su cui si applica l'IVA del 5%.
Come leggere i risultati: filtri, valuta e prezzi su richiesta
Delle 217 unità del catalogo, 28 mostrano una cifra — da AED 4 170 671 a AED 150 000 000, mediana AED 10 872 463. Le altre sono indicate con prezzo su richiesta, che è una scelta dello sviluppatore e non una lacuna da parte nostra; la scheda riporta comunque torre, superficie, tipologia e consegna, e la cifra arriva dal listino dello sviluppatore con la sua data. I filtri coprono camere da letto, tipo di unità, quartiere, anno di consegna, vista, distanza dalla spiaggia e prezzo in dirham, dollari, euro o rubli; i prezzi di ogni scheda riportano una cifra in dollari accanto a quella in dirham. Se scegliete per tipologia invece che per stato, appartamenti e attici sono punti di ingresso più mirati; chi non risiede negli EAU dovrebbe leggere prima la guida per acquirenti stranieri.
