Off-plan och färdigt: vad statusen på varje kort betyder
Off-plan betyder att enheten säljs innan byggnaden är klar: du skriver avtal med byggherren, betalar i takt med byggetapperna och får nycklarna vid tillträdet. Färdigt betyder att byggnaden är klar och registrerad – du besiktigar den faktiska lägenheten, och överlåtelsen sker när betalningen gått igenom. The Opus residences by OMNIYAT, i Business Bay, Dubai, är färdigt och bebott, och det är även One at Palm Jumeirah och The Lana Residences; allt annat i den här listan är under uppförande. Den praktiska skillnaden är besiktning och tid: med en färdig enhet ser du exakt vad du köper, med en off-plan-enhet köper du en planritning och ett leveransdatum.
Tillträde 2026, 2027, 2028 – och 2029
Tillträdesåret är det filter de flesta köpare använder, så varje kort visar det år byggherren anger för just det tornet, inte ett katalogsnitt. Bostadstornen på Palm Jumeirah och vid Marasi Bay fördelar sig på 2026 till 2028; det senaste datumet i katalogen är 2029, för kontoren i LUMENA ALTA i Business Bay. Datum flyttas när en byggherre reviderar dem; kortet rättas då i stället för att lämnas kvar som en reklamrad, och ingenting här marknadsförs med ett tidigare datum än byggherrens eget dokument.
Betalplaner, escrow och de pengar som inte är priset
Betalningsvillkoren är fastställda per torn och tryckta i försäljningserbjudandet, inte improviserade per köpare. Den vanliga OMNIYAT-modellen är en reservationsavgift, en större delbetalning vid köpeavtalet, två etappbetalningar under bygget och resten vid färdigställandet; den exakta fördelningen kommer från tornets aktuella dokument. Ingenting i katalogen säljs utan handpenning, och delbetalningar efter tillträdet finns bara där byggherren har publicerat dem. Vid off-plan-köp går köparens pengar till projektets escrow-konto i en bank enligt lag nr 8 från 2007 och frigörs till byggherren mot byggframsteg som verifierats av en utsedd konsult, med den sista delen innehållen i upp till ett år efter tillträdet; mekanismen beskrivs i sin helhet i vår guide för utländska köpare. Utöver själva priset betalar du Dubai Land Departments överlåtelseavgift på 4% – beslutet från 2013 delar den mellan säljare och köpare, men på Dubaimarknaden läggs hela på köparen – plus en fast registreringsavgift på några tusen dirham, och efter tillträdet en årlig serviceavgift per kvadratfot, betydligt högre i en Dorchester Collection-byggnad än i ett standardtorn, samt kommunens bostadsavgift på 5% som tas ut via DEWA-räkningen. Bostäder har ingen moms; kontorsvåningarna i LUMENA, LUMENA ALTA och ENARA är kommersiella fastigheter, där 5% moms gäller.
Så läser du resultaten: filter, valuta och pris på förfrågan
Av 217 enheter i katalogen visar 28 en siffra – från AED 4 170 671 till AED 150 000 000, median AED 10 872 463. Övriga är markerade pris på förfrågan, vilket är byggherrens beslut snarare än en lucka hos oss; kortet anger ändå torn, yta, planlösning och tillträde, och siffran kommer tillbaka från byggherrens prisblad med datum. Filtren omfattar sovrum, enhetstyp, område, tillträdesår, utsikt, avstånd till stranden och pris i dirham, dollar, euro eller rubel; priserna på varje kort har ett dollarbelopp bredvid dirhambeloppet. Väljer du efter typ i stället för status är lägenheter och takvåningar smalare ingångar; köpare som inte är bosatta i Emiraten bör först läsa guiden för utländska köpare.
