Off-plan dan siap huni: arti status di setiap kartu
Off-plan berarti unit dijual sebelum gedung selesai: Anda menandatangani dengan developer, membayar sesuai tahapan konstruksi, dan menerima kunci saat serah terima. Siap huni berarti gedung telah selesai dan terdaftar — Anda memeriksa apartemen sebenarnya, dan pengalihan terjadi setelah pembayaran lunas. The Opus residences by OMNIYAT, di Business Bay, Dubai, sudah selesai dan dihuni, begitu pula One at Palm Jumeirah dan The Lana Residences; selebihnya dalam listing ini sedang dibangun. Perbedaan praktisnya adalah pemeriksaan dan waktu: dengan unit siap huni Anda melihat persis apa yang dibeli, dengan unit off-plan Anda membeli denah lantai dan tanggal serah terima.
Serah terima 2026, 2027, 2028 — dan 2029
Tahun serah terima adalah filter yang paling banyak dipakai pembeli, jadi setiap kartu menampilkan tahun yang dinyatakan developer untuk menara tersebut, bukan rata-rata katalog. Menara hunian di Palm Jumeirah dan di Marasi Bay tersebar antara 2026 hingga 2028; tanggal terakhir di katalog adalah 2029, untuk kantor LUMENA ALTA di Business Bay. Tanggal bisa bergeser jika developer merevisinya; kartu lalu dikoreksi alih-alih dibiarkan sebagai kalimat pemasaran, dan tidak ada yang diiklankan di sini dengan tanggal lebih awal dari dokumen developer sendiri.
Rencana pembayaran, escrow, dan biaya di luar harga
Syarat pembayaran ditetapkan per menara dan dicetak dalam penawaran penjualan, bukan diimprovisasi per pembeli. Pola OMNIYAT yang umum adalah deposit reservasi, cicilan lebih besar saat perjanjian jual beli, dua pembayaran bertahap selama konstruksi, dan sisanya saat penyelesaian; pembagian pastinya berasal dari dokumen terkini menara tersebut. Tidak ada yang dijual di katalog ini tanpa uang muka, dan cicilan pasca-serah terima hanya ada jika developer memublikasikannya. Pada penjualan off-plan, dana pembeli masuk ke rekening escrow proyek di bank berdasarkan Undang-Undang No. 8 Tahun 2007 dan dicairkan kepada developer sesuai kemajuan konstruksi yang diverifikasi konsultan yang ditunjuk, dengan tahap akhir ditahan hingga setahun setelah serah terima; mekanismenya diuraikan lengkap dalam panduan untuk pembeli asing kami. Di luar harga, Anda membayar biaya pengalihan Dubai Land Department sebesar 4% — resolusi 2013 membaginya antara penjual dan pembeli, tetapi pasar Dubai membebankan seluruhnya kepada pembeli — ditambah biaya pendaftaran tetap beberapa ribu dirham, dan setelah serah terima service charge tahunan per kaki persegi, yang jauh lebih tinggi di gedung Dorchester Collection dibanding menara standar, serta housing fee kota 5% yang ditagih melalui tagihan DEWA. Hunian tidak dikenai PPN; lantai kantor di LUMENA, LUMENA ALTA dan ENARA adalah properti komersial, yang dikenai PPN 5%.
Membaca hasil: filter, mata uang, dan harga atas permintaan
Dari 217 unit di katalog, 28 menampilkan angka — dari AED 4 170 671 hingga AED 150 000 000, median AED 10 872 463. Sisanya ditandai harga atas permintaan, yang merupakan keputusan developer, bukan celah di pihak kami; kartu tetap memuat menara, luas, tata letak, dan serah terima, dan angkanya kembali dari lembar developer beserta tanggalnya. Filter mencakup kamar tidur, jenis unit, distrik, tahun serah terima, pemandangan, jarak ke pantai, dan harga dalam dirham, dolar, euro, atau rubel; harga di setiap kartu disertai angka dolar di samping dirham. Jika memilih berdasarkan jenis alih-alih status, apartemen dan penthouse adalah pintu masuk yang lebih sempit; pembeli yang bukan residen UEA sebaiknya membaca panduan pembeli asing terlebih dahulu.
