Off-plan i gotowe: co oznacza status na każdej karcie
Off-plan oznacza, że lokal jest sprzedawany przed ukończeniem budynku: podpisujesz umowę z deweloperem, płacisz według etapów budowy i odbierasz klucze przy przekazaniu. Gotowe oznacza, że budynek jest ukończony i zarejestrowany — oglądasz konkretne mieszkanie, a przeniesienie następuje po rozliczeniu płatności. The Opus residences by OMNIYAT w Business Bay w Dubaju jest ukończony i zamieszkany, podobnie jak One at Palm Jumeirah i The Lana Residences; wszystko inne w tym zestawieniu jest w budowie. Praktyczna różnica to możliwość obejrzenia i czas: przy gotowym lokalu widzisz dokładnie, co kupujesz, przy lokalu off-plan kupujesz rzut i termin oddania.
Przekazanie w 2026, 2027, 2028 — i 2029
Rok przekazania to filtr, z którego korzysta większość kupujących, dlatego każda karta podaje rok wskazany przez dewelopera dla danej wieży, a nie średnią katalogu. Wieże mieszkalne na Palm Jumeirah i w Marasi Bay rozkładają się na lata 2026–2028; najpóźniejszy termin w katalogu to 2029 dla biur LUMENA ALTA w Business Bay. Terminy się zmieniają, gdy deweloper je koryguje; karta jest wtedy poprawiana, a nie zostawiana jako hasło marketingowe, i nic tutaj nie jest reklamowane wcześniejszą datą niż w dokumencie samego dewelopera.
Plany płatności, escrow i pieniądze poza ceną
Warunki płatności są ustalone dla każdej wieży i zapisane w ofercie sprzedaży, a nie improwizowane dla kupującego. Typowy schemat OMNIYAT to depozyt rezerwacyjny, większa rata przy umowie sprzedaży, dwie płatności etapowe w trakcie budowy i reszta przy ukończeniu; dokładny podział wynika z aktualnego dokumentu danej wieży. Nic w tym katalogu nie jest sprzedawane bez wpłaty własnej, a raty po przekazaniu istnieją tylko tam, gdzie deweloper je opublikował. Przy sprzedaży off-plan pieniądze kupującego trafiają na rachunek escrow projektu w banku zgodnie z ustawą nr 8 z 2007 roku i są zwalniane deweloperowi w miarę postępu budowy potwierdzanego przez wyznaczonego konsultanta, przy czym ostatnia transza jest zatrzymywana do roku po przekazaniu; mechanizm opisujemy w całości w naszym poradniku dla zagranicznych kupujących. Poza samą ceną płacisz opłatę za przeniesienie Dubai Land Department w wysokości 4% — uchwała z 2013 roku dzieli ją między sprzedającego i kupującego, ale rynek w Dubaju przerzuca całość na kupującego — plus stałą opłatę rejestracyjną rzędu kilku tysięcy dirhamów, a po przekazaniu roczny service charge od stopy kwadratowej, wyraźnie wyższy w budynku Dorchester Collection niż w standardowej wieży, obok 5% opłaty mieszkaniowej gminy pobieranej przez rachunek DEWA. Mieszkania nie są objęte VAT; piętra biurowe w LUMENA, LUMENA ALTA i ENARA to nieruchomości komercyjne, do których stosuje się 5% VAT.
Jak czytać wyniki: filtry, waluta i ceny na zapytanie
Z 217 lokali w katalogu 28 ma podaną kwotę — od AED 4 170 671 do AED 150 000 000, mediana AED 10 872 463. Pozostałe są oznaczone jako cena na zapytanie, co jest decyzją dewelopera, a nie luką po naszej stronie; karta nadal podaje wieżę, powierzchnię, układ i termin przekazania, a kwota przychodzi z arkusza dewelopera wraz z datą. Filtry obejmują liczbę sypialni, typ lokalu, dzielnicę, rok przekazania, widok, odległość od plaży i cenę w dirhamach, dolarach, euro lub rublach; ceny na każdej karcie mają obok kwoty w dirhamach kwotę w dolarach. Jeśli wybierasz według typu zamiast statusu, węższym punktem wejścia są mieszkania i penthouse’y; kupujący, którzy nie są rezydentami ZEA, powinni najpierw przeczytać poradnik dla zagranicznych kupujących.
