Sobre plano y terminado: qué significa el estado de cada ficha
Sobre plano significa que la unidad se vende antes de que el edificio esté terminado: usted firma con el promotor, paga según los hitos de obra y recibe las llaves en la entrega. Terminado significa que el edificio está acabado y registrado: visita el piso real y la transmisión se produce una vez confirmado el pago. The Opus residences by OMNIYAT, en Business Bay, Dubái, está terminado y habitado, igual que One at Palm Jumeirah y The Lana Residences; todo lo demás de este listado está en construcción. La diferencia práctica es la visita y el plazo: con una unidad terminada ve exactamente lo que compra; con una sobre plano compra un plano y una fecha de entrega.
Entrega en 2026, 2027, 2028 y 2029
El año de entrega es el filtro que más usan los compradores, por eso cada ficha muestra el año que el promotor indica para esa torre, no una media del catálogo. Las torres residenciales de Palm Jumeirah y Marasi Bay se reparten entre 2026 y 2028; la fecha más tardía del catálogo es 2029, para las oficinas de LUMENA ALTA en Business Bay. Las fechas cambian cuando el promotor las revisa; entonces la ficha se corrige en lugar de quedarse como reclamo comercial, y nada se anuncia aquí con una fecha anterior a la del propio documento del promotor.
Planes de pago, escrow y el dinero que no es el precio
Las condiciones de pago se fijan por torre y figuran en la oferta de venta; no se improvisan para cada comprador. El esquema habitual de OMNIYAT es un depósito de reserva, un pago mayor a la firma del contrato de compraventa, dos pagos escalonados durante la obra y el resto a la finalización; el reparto exacto viene del documento vigente de esa torre. Nada en este catálogo se vende sin entrada, y los pagos posteriores a la entrega solo existen donde el promotor los ha publicado. En las ventas sobre plano, el dinero del comprador va a una cuenta escrow del proyecto en un banco conforme a la Ley n.º 8 de 2007 y se libera al promotor según el avance de obra verificado por un consultor designado, con el último tramo retenido hasta un año después de la entrega; el mecanismo se explica completo en nuestra guía para compradores extranjeros. Además del precio, se paga la tasa de transmisión del Dubai Land Department del 4% —la resolución de 2013 la reparte entre vendedor y comprador, pero el mercado de Dubái la carga entera al comprador—, más un cargo fijo de registro de unos pocos miles de dirhams y, tras la entrega, una cuota anual de servicios por pie cuadrado, bastante más alta en un edificio Dorchester Collection que en una torre estándar, junto con la tasa municipal de vivienda del 5%, que se cobra en la factura de DEWA. Las viviendas no llevan IVA; las plantas de oficinas de LUMENA, LUMENA ALTA y ENARA son propiedad comercial, a la que se aplica un IVA del 5%.
Cómo leer los resultados: filtros, divisa y precios a consultar
De las 217 unidades del catálogo, 28 muestran una cifra: desde AED 4 170 671 hasta AED 150 000 000, mediana AED 10 872 463. El resto figuran con precio a consultar, que es decisión del promotor y no una laguna nuestra; la ficha sigue indicando torre, zona, distribución y entrega, y la cifra llega desde la hoja del promotor con su fecha. Los filtros cubren dormitorios, tipo de unidad, distrito, año de entrega, vistas, distancia a la playa y precio en dirhams, dólares, euros o rublos; los precios de cada ficha llevan al lado la cifra en dólares junto a la de dirhams. Si prefiere elegir por tipo en lugar de por estado, pisos y áticos son puntos de entrada más acotados; los compradores no residentes en los EAU deberían leer primero la guía para compradores extranjeros.
