Off-plan ve hazır: her karttaki durum ne anlama gelir
Off-plan, birimin bina bitmeden satıldığı anlamına gelir: geliştiriciyle sözleşme imzalar, inşaat aşamalarına göre ödeme yapar ve anahtarı teslimde alırsınız. Hazır, binanın tamamlanmış ve tescil edilmiş olduğu anlamına gelir — gerçek daireyi görürsünüz ve devir, ödeme tamamlandığında gerçekleşir. Business Bay, Dubai'deki The Opus residences by OMNIYAT tamamlanmış ve iskân edilmiştir; One at Palm Jumeirah ve The Lana Residences da öyle; bu listedeki diğer her şey inşaat hâlindedir. Pratik fark görme imkânı ve zamandır: hazır birimde tam olarak ne aldığınızı görürsünüz, off-plan birimde ise bir kat planı ve bir teslim tarihi satın alırsınız.
2026, 2027, 2028 — ve 2029'da teslim
Teslim yılı alıcıların en çok kullandığı filtredir; bu yüzden her kart katalog ortalamasını değil, geliştiricinin o kule için belirttiği yılı gösterir. Palm Jumeirah ve Marasi Bay'deki konut kuleleri 2026 ile 2028 arasına yayılır; katalogdaki en geç tarih 2029'dur, Business Bay'deki LUMENA ALTA ofisleri için. Geliştirici tarihleri revize ettiğinde tarihler değişir; kart bu durumda pazarlama cümlesi olarak bırakılmaz, düzeltilir ve burada hiçbir şey geliştiricinin kendi belgesinden daha erken bir tarihle sunulmaz.
Ödeme planları, escrow ve fiyat dışındaki masraflar
Ödeme koşulları her kule için sabittir ve satış teklifinde basılıdır, alıcıya göre doğaçlama yapılmaz. Tipik OMNIYAT yapısı bir rezervasyon depozitosu, satış ve satın alma sözleşmesinde daha büyük bir taksit, inşaat sırasında iki aşamalı ödeme ve tamamlanmada bakiyedir; tam dağılım o kulenin güncel belgesinden gelir. Bu katalogda hiçbir şey sıfır peşinatla satılmaz ve teslim sonrası taksitler yalnızca geliştiricinin yayımladığı yerlerde vardır. Off-plan satışlarda alıcının parası 2007 tarihli ve 8 sayılı Kanun uyarınca bir bankadaki proje escrow hesabına gider ve atanmış bir danışmanın doğruladığı inşaat ilerlemesine göre geliştiriciye serbest bırakılır; son dilim teslimden sonra bir yıla kadar tutulur. Mekanizma yabancı alıcılar rehberimizde ayrıntılı olarak anlatılmıştır. Fiyatın kendisinin ötesinde %4 Dubai Arazi Dairesi devir ücretini ödersiniz — 2013 kararı bunu satıcı ve alıcı arasında böler, ancak Dubai piyasası tamamını alıcıya yükler — artı birkaç bin dirhemlik sabit tescil ücreti; teslimden sonra ise metrekare (sq ft) başına yıllık hizmet bedeli (Dorchester Collection binasında standart bir kuleden belirgin şekilde yüksektir) ve DEWA faturası üzerinden tahsil edilen %5 belediye konut ücreti. Konutlarda KDV yoktur; LUMENA, LUMENA ALTA ve ENARA'daki ofis katları ticari mülktür ve %5 KDV uygulanır.
Sonuçları okumak: filtreler, para birimi ve talep üzerine fiyatlar
Katalogdaki 217 birimin 28 tanesi fiyat gösterir — AED 4 170 671 ile AED 150 000 000 arasında, medyan AED 10 872 463. Geri kalanlar fiyat talep üzerine olarak işaretlenmiştir; bu bizim tarafımızdaki bir boşluk değil, geliştiricinin kararıdır. Kart yine de kuleyi, alanı, planı ve teslimi verir; rakam ise geliştiricinin listesinden tarihiyle birlikte gelir. Filtreler yatak odası sayısı, birim türü, bölge, teslim yılı, manzara, plaja uzaklık ve dirhem, dolar, euro ya da ruble cinsinden fiyatı kapsar; her karttaki fiyatın yanında dirhem rakamının yanı sıra dolar rakamı da yer alır. Duruma göre değil türe göre seçiyorsanız daireler ve penthouse'lar daha dar giriş noktalarıdır; BAE'de yerleşik olmayan alıcılar önce yabancı alıcı rehberini okumalıdır.
