Off-plan і готове: що означає статус на кожній картці
Off-plan означає, що лот продається до завершення будівлі: ви підписуєте договір із девелопером, платите за етапами будівництва й отримуєте ключі під час передачі. Готове означає, що будівлю завершено й зареєстровано: ви оглядаєте реальну квартиру, а переоформлення відбувається після надходження оплати. The Opus residences by OMNIYAT у Бізнес-Бей, Дубай завершено й заселено, так само як One at Palm Jumeirah і The Lana Residences; усе інше в цьому списку ще будується. Практична різниця — огляд і час: з готовим лотом ви бачите саме те, що купуєте, з off-plan ви купуєте планування і дату здачі.
Передача у 2026, 2027, 2028 — і 2029
Рік передачі — фільтр, яким користується більшість покупців, тому кожна картка показує рік, який девелопер указує для цієї вежі, а не середнє по каталогу. Житлові вежі на Пальмі Джумейра і в Marasi Bay розподілені між 2026 і 2028 роками; найпізніша дата в каталозі — 2029 рік, для офісів LUMENA ALTA в Бізнес-Бей. Дати таки зсуваються, коли девелопер їх переглядає; тоді картку виправляють, а не залишають рекламним рядком, і нічого тут не рекламується з ранішою датою, ніж у власному документі девелопера.
Плани платежів, ескроу і гроші понад ціну
Умови оплати фіксуються для кожної вежі й друкуються в комерційній пропозиції, а не імпровізуються під покупця. Типова схема OMNIYAT — резервувальний депозит, більший внесок при підписанні договору купівлі-продажу, два поетапні платежі під час будівництва й залишок після завершення; точний розподіл — з актуального документа цієї вежі. Нічого в цьому каталозі не продається без першого внеску, а розстрочка після передачі існує лише там, де девелопер її опублікував. За продажів off-plan гроші покупця надходять на ескроу-рахунок проєкту в банку згідно із Законом № 8 2007 року й вивільняються девелоперу в міру будівництва, підтвердженого призначеним консультантом, а останній транш утримується до року після передачі; механізм повністю описано в нашому гайді для іноземних покупців. Понад саму ціну ви сплачуєте збір Земельного департаменту Дубая за переоформлення 4% — резолюція 2013 року ділить його між продавцем і покупцем, але ринок Дубая покладає його повністю на покупця, — плюс фіксований реєстраційний платіж у кілька тисяч дирхамів, а після передачі — щорічний сервісний збір за квадратний фут, помітно вищий у будівлі Dorchester Collection, ніж у стандартній вежі, разом із 5% муніципального житлового збору, що стягується через рахунок DEWA. Житло не оподатковується ПДВ; офісні поверхи в LUMENA, LUMENA ALTA і ENARA — комерційна нерухомість, де діє ПДВ 5%.
Як читати результати: фільтри, валюта і ціни за запитом
Із 217 лотів у каталозі 28 мають ціну — від AED 4 170 671 до AED 150 000 000, медіана AED 10 872 463. Решту позначено «ціна за запитом» — це рішення девелопера, а не прогалина з нашого боку; картка все одно вказує вежу, площу, планування й дату передачі, а ціна надходить з аркуша девелопера разом із датою. Фільтри охоплюють спальні, тип лота, район, рік передачі, вид, відстань до пляжу та ціну в дирхамах, доларах, євро або рублях; ціни на кожній картці мають суму в доларах поруч із дирхамами. Якщо обирати за типом, а не за статусом, апартаменти і пентхауси — вужчі точки входу; покупцям, які не є резидентами ОАЕ, варто спершу прочитати гайд для іноземних покупців.
