Off-plan a hotové: co znamená stav na každé kartě
Off-plan znamená, že se jednotka prodává před dokončením budovy: podepisujete s developerem, platíte podle stavebních milníků a klíče dostanete při předání. Hotové znamená, že je budova dokončená a zapsaná — prohlédnete si skutečný byt a převod proběhne, jakmile je platba připsána. The Opus residences by OMNIYAT v Business Bay v Dubaji je dokončený a obydlený, stejně jako One at Palm Jumeirah a The Lana Residences; vše ostatní v této nabídce je ve výstavbě. Praktický rozdíl je v prohlídce a čase: u hotové jednotky vidíte přesně, co kupujete, u off-plan kupujete půdorys a termín dodání.
Předání v letech 2026, 2027, 2028 — a 2029
Rok předání je filtr, který používá většina kupujících, proto každá karta ukazuje rok, který developer uvádí pro danou věž, nikoli průměr katalogu. Rezidenční věže na Palm Jumeirah a v Marasi Bay jsou rozloženy mezi roky 2026 a 2028; nejpozdější termín v katalogu je 2029, pro kanceláře LUMENA ALTA v Business Bay. Termíny se posouvají, když je developer upraví; karta se pak opraví, místo aby zůstala stát jako marketingový slogan, a nic tu není inzerováno s dřívějším datem, než uvádí vlastní dokument developera.
Splátkové plány, escrow a peníze, které nejsou cenou
Platební podmínky jsou pevně dané pro každou věž a uvedené v prodejní nabídce, ne improvizované podle kupujícího. Obvyklá struktura OMNIYAT je rezervační záloha, větší splátka při podpisu kupní smlouvy, dvě etapové platby během výstavby a doplatek při dokončení; přesné rozdělení vychází z aktuálního dokumentu dané věže. Nic v tomto katalogu se neprodává s nulovou zálohou a splátky po předání existují jen tam, kde je developer zveřejnil. U off-plan prodejů jdou peníze kupujícího na escrow účet projektu v bance podle zákona č. 8 z roku 2007 a developerovi se uvolňují podle postupu výstavby ověřeného jmenovaným konzultantem, přičemž poslední tranše se zadržuje až rok po předání; mechanismus podrobně popisuje náš průvodce pro zahraniční kupce. Kromě samotné ceny platíte převodní poplatek Dubai Land Department ve výši 4 % — usnesení z roku 2013 jej dělí mezi prodávajícího a kupujícího, ale dubajský trh jej celý přenáší na kupujícího — plus pevný registrační poplatek v řádu několika tisíc dirhamů a po předání roční service charge za čtvereční stopu, v budově Dorchester Collection výrazně vyšší než ve standardní věži, a k tomu 5% poplatek radnici za bydlení vybíraný přes vyúčtování DEWA. Byty nepodléhají DPH; kancelářská patra v LUMENA, LUMENA ALTA a ENARA jsou komerční nemovitosti, u nichž platí 5% DPH.
Jak číst výsledky: filtry, měna a ceny na vyžádání
Z 217 jednotek v katalogu má 28 uvedenou částku — od AED 4 170 671 do AED 150 000 000, medián AED 10 872 463. Ostatní jsou označeny jako cena na vyžádání, což je rozhodnutí developera, nikoli mezera na naší straně; karta i tak uvádí věž, plochu, dispozici a předání a částka přichází z podkladu developera i s datem. Filtry zahrnují počet ložnic, typ jednotky, čtvrť, rok předání, výhled, vzdálenost od pláže a cenu v dirhamech, dolarech, eurech nebo rublech; ceny na každé kartě mají vedle dirhamové i dolarovou částku. Pokud vybíráte podle typu místo stavu, užšími vstupy jsou byty a penthousy; kupující, kteří nejsou rezidenty SAE, by si měli nejprve přečíst průvodce pro zahraniční kupce.
