Off-plan και έτοιμα: τι σημαίνει η κατάσταση σε κάθε κάρτα
Off-plan σημαίνει ότι η μονάδα πωλείται πριν ολοκληρωθεί το κτίριο: υπογράφετε με τον developer, πληρώνετε ανάλογα με τα στάδια κατασκευής και παίρνετε τα κλειδιά στην παράδοση. Έτοιμο σημαίνει ότι το κτίριο είναι ολοκληρωμένο και εγγεγραμμένο — επιθεωρείτε το πραγματικό διαμέρισμα και η μεταβίβαση γίνεται μόλις εκκαθαριστεί η πληρωμή. Το The Opus residences by OMNIYAT, στο Business Bay, Ντουμπάι, είναι ολοκληρωμένο και κατοικημένο, όπως και τα One at Palm Jumeirah και The Lana Residences· όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη λίστα είναι υπό κατασκευή. Η πρακτική διαφορά είναι η επιθεώρηση και ο χρόνος: με μια έτοιμη μονάδα βλέπετε ακριβώς τι αγοράζετε, με μια off-plan αγοράζετε μια κάτοψη και μια ημερομηνία παράδοσης.
Παράδοση το 2026, 2027, 2028 — και 2029
Το έτος παράδοσης είναι το φίλτρο που χρησιμοποιούν οι περισσότεροι αγοραστές, γι' αυτό κάθε κάρτα δείχνει το έτος που δηλώνει ο developer για τον συγκεκριμένο πύργο, όχι έναν μέσο όρο του καταλόγου. Οι οικιστικοί πύργοι στο Palm Jumeirah και στο Marasi Bay κατανέμονται από το 2026 έως το 2028· η πιο απομακρυσμένη ημερομηνία του καταλόγου είναι το 2029, για τα γραφεία του LUMENA ALTA στο Business Bay. Οι ημερομηνίες μετακινούνται όταν ο developer τις αναθεωρεί· τότε η κάρτα διορθώνεται αντί να μένει ως διαφημιστική φράση, και τίποτα εδώ δεν διαφημίζεται με ημερομηνία νωρίτερη από αυτή του εγγράφου του ίδιου του developer.
Προγράμματα πληρωμών, escrow και τα χρήματα που δεν είναι η τιμή
Οι όροι πληρωμής καθορίζονται ανά πύργο και αναγράφονται στην προσφορά πώλησης, δεν αυτοσχεδιάζονται ανά αγοραστή. Η συνήθης δομή της OMNIYAT είναι προκαταβολή κράτησης, μια μεγαλύτερη δόση στη σύμβαση αγοραπωλησίας, δύο κλιμακωτές πληρωμές κατά την κατασκευή και το υπόλοιπο στην ολοκλήρωση· η ακριβής κατανομή προκύπτει από το τρέχον έγγραφο του πύργου. Τίποτα σε αυτόν τον κατάλογο δεν πωλείται χωρίς προκαταβολή, και δόσεις μετά την παράδοση υπάρχουν μόνο όπου τις έχει δημοσιεύσει ο developer. Στις off-plan πωλήσεις τα χρήματα του αγοραστή πηγαίνουν σε τραπεζικό λογαριασμό escrow του έργου σύμφωνα με τον Νόμο αρ. 8 του 2007 και αποδεσμεύονται στον developer ανάλογα με την πρόοδο κατασκευής που πιστοποιεί διορισμένος σύμβουλος, ενώ η τελευταία δόση παρακρατείται έως και ένα έτος μετά την παράδοση· ο μηχανισμός περιγράφεται αναλυτικά στον οδηγό μας για ξένους αγοραστές. Πέρα από την ίδια την τιμή πληρώνετε το τέλος μεταβίβασης 4% του Dubai Land Department — η απόφαση του 2013 το επιμερίζει μεταξύ πωλητή και αγοραστή, αλλά η αγορά του Ντουμπάι το φορτώνει ολόκληρο στον αγοραστή — συν ένα σταθερό τέλος εγγραφής λίγων χιλιάδων ντιρχάμ, και μετά την παράδοση ένα ετήσιο service charge ανά τετραγωνικό πόδι, αισθητά υψηλότερο σε κτίριο Dorchester Collection απ' ό,τι σε έναν τυπικό πύργο, μαζί με το δημοτικό τέλος στέγασης 5% που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού DEWA. Οι κατοικίες δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ· οι όροφοι γραφείων στα LUMENA, LUMENA ALTA και ENARA είναι επαγγελματικά ακίνητα, όπου ισχύει ΦΠΑ 5%.
Πώς διαβάζονται τα αποτελέσματα: φίλτρα, νόμισμα και τιμές κατόπιν αιτήματος
Από τις 217 μονάδες του καταλόγου, οι 28 δείχνουν ποσό — από AED 4 170 671 έως AED 150 000 000, διάμεση τιμή AED 10 872 463. Οι υπόλοιπες σημειώνονται ως τιμή κατόπιν αιτήματος, που είναι απόφαση του developer και όχι δικό μας κενό· η κάρτα εξακολουθεί να δίνει πύργο, εμβαδόν, διάταξη και παράδοση, και το ποσό έρχεται από το φύλλο του developer μαζί με την ημερομηνία του. Τα φίλτρα καλύπτουν υπνοδωμάτια, τύπο μονάδας, περιοχή, έτος παράδοσης, θέα, απόσταση από την παραλία και τιμή σε ντιρχάμ, δολάρια, ευρώ ή ρούβλια· οι τιμές σε κάθε κάρτα έχουν ποσό σε δολάρια δίπλα στο ποσό σε ντιρχάμ. Αν επιλέγετε με βάση τον τύπο αντί για την κατάσταση, τα διαμερίσματα και τα ρετιρέ είναι πιο στοχευμένα σημεία εισόδου· οι αγοραστές που δεν είναι κάτοικοι ΗΑΕ καλό είναι να διαβάσουν πρώτα τον οδηγό για ξένους αγοραστές.
