Off-plan และพร้อมอยู่: สถานะบนการ์ดแต่ละใบหมายความว่าอะไร
Off-plan หมายถึงยูนิตขายก่อนอาคารสร้างเสร็จ: คุณทำสัญญากับผู้พัฒนา ชำระตามความคืบหน้าการก่อสร้าง และรับกุญแจเมื่อส่งมอบ พร้อมอยู่หมายถึงอาคารสร้างเสร็จและจดทะเบียนแล้ว — คุณตรวจดูอพาร์ตเมนต์จริงได้ และโอนเมื่อชำระเงินเรียบร้อย The Opus residences by OMNIYAT ใน Business Bay ดูไบ สร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้ว เช่นเดียวกับ One at Palm Jumeirah และ The Lana Residences ที่เหลือในรายการนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง ความต่างในทางปฏิบัติคือการตรวจดูและเวลา: ยูนิตพร้อมอยู่คุณเห็นสิ่งที่ซื้อจริง ส่วน off-plan คุณซื้อแปลนห้องและวันส่งมอบ
ส่งมอบปี 2026, 2027, 2028 — และ 2029
ปีส่งมอบคือตัวกรองที่ผู้ซื้อใช้มากที่สุด การ์ดแต่ละใบจึงแสดงปีที่ผู้พัฒนาระบุสำหรับอาคารนั้น ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของแคตตาล็อก อาคารพักอาศัยบน Palm Jumeirah และที่ Marasi Bay กระจายอยู่ระหว่างปี 2026 ถึง 2028 วันที่ช้าที่สุดในแคตตาล็อกคือปี 2029 สำหรับสำนักงานของ LUMENA ALTA ใน Business Bay วันที่อาจเลื่อนเมื่อผู้พัฒนาปรับแก้ การ์ดจะได้รับการแก้ไข แทนที่จะปล่อยไว้เป็นข้อความการตลาด และไม่มีสิ่งใดที่นี่โฆษณาด้วยวันที่เร็วกว่าเอกสารของผู้พัฒนาเอง
แผนการชำระเงิน escrow และเงินที่ไม่ใช่ราคา
เงื่อนไขการชำระเงินกำหนดต่ออาคารและพิมพ์ไว้ในข้อเสนอขาย ไม่ได้ปรับเฉพาะผู้ซื้อแต่ละราย รูปแบบปกติของ OMNIYAT คือเงินจอง งวดที่ใหญ่กว่าเมื่อทำสัญญาซื้อขาย สองงวดระหว่างก่อสร้าง และส่วนที่เหลือเมื่อแล้วเสร็จ สัดส่วนที่แน่นอนมาจากเอกสารปัจจุบันของอาคารนั้น ไม่มีสิ่งใดในแคตตาล็อกนี้ขายโดยไม่มีเงินดาวน์ และงวดหลังส่งมอบมีเฉพาะที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ไว้ สำหรับการขายแบบ off-plan เงินของผู้ซื้อเข้าบัญชี escrow ของโครงการที่ธนาคารตามกฎหมายฉบับที่ 8 ปี 2007 และปล่อยให้ผู้พัฒนาตามความคืบหน้าการก่อสร้างที่ที่ปรึกษาที่แต่งตั้งตรวจสอบแล้ว โดยกันงวดสุดท้ายไว้ได้นานถึงหนึ่งปีหลังส่งมอบ กลไกนี้อธิบายไว้ครบในคู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของเรา นอกจากราคาแล้ว คุณจ่ายค่าธรรมเนียมโอนของ Dubai Land Department 4% — มติปี 2013 แบ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ แต่ตลาดดูไบให้ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมด — บวกค่าจดทะเบียนคงที่ไม่กี่พันเดอร์แฮม และหลังส่งมอบมีค่าส่วนกลางรายปีต่อตารางฟุต ซึ่งในอาคาร Dorchester Collection สูงกว่าอาคารทั่วไปอย่างชัดเจน ควบคู่กับค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยของเทศบาล 5% ที่เก็บผ่านบิล DEWA ที่อยู่อาศัยไม่มี VAT ส่วนชั้นสำนักงานใน LUMENA, LUMENA ALTA และ ENARA เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งมี VAT 5%
การอ่านผลลัพธ์: ตัวกรอง สกุลเงิน และราคาที่ต้องสอบถาม
จาก 217 ยูนิตในแคตตาล็อก มี 28 ยูนิตที่แสดงตัวเลข — ตั้งแต่ AED 4 170 671 ถึง AED 150 000 000 ค่ามัธยฐาน AED 10 872 463 ที่เหลือระบุว่าสอบถามราคา ซึ่งเป็นการตัดสินใจของผู้พัฒนา ไม่ใช่ช่องว่างจากฝั่งเรา การ์ดยังแสดงอาคาร พื้นที่ ผังห้อง และกำหนดส่งมอบ และตัวเลขจะได้จากเอกสารของผู้พัฒนาพร้อมวันที่ ตัวกรองครอบคลุมจำนวนห้องนอน ประเภทยูนิต ย่าน ปีส่งมอบ วิว ระยะถึงชายหาด และราคาเป็นเดอร์แฮม ดอลลาร์ ยูโร หรือรูเบิล ราคาบนทุกการ์ดมีตัวเลขดอลลาร์ข้างตัวเลขเดอร์แฮม หากเลือกตามประเภทแทนสถานะ อพาร์ตเมนต์และเพนต์เฮาส์เป็นทางเข้าที่เจาะจงกว่า ผู้ซื้อที่ไม่ได้พำนักใน UAE ควรอ่านคู่มือผู้ซื้อชาวต่างชาติก่อน
