Off-plan и готови: какво означава статусът на всяка карта
Off-plan означава, че обектът се продава преди сградата да е завършена: подписвате с предприемача, плащате според етапите на строителството и получавате ключовете при предаване. Готов означава, че сградата е завършена и регистрирана — оглеждате реалния апартамент, а прехвърлянето става след плащането. The Opus residences by OMNIYAT в Бизнес Бей, Дубай е завършена и обитавана, както и One at Palm Jumeirah и The Lana Residences; всичко останало в тази селекция е в строеж. Практическата разлика е огледът и времето: при готов обект виждате точно какво купувате, при off-plan купувате план на етажа и дата на предаване.
Предаване през 2026, 2027, 2028 — и 2029 г.
Годината на предаване е филтърът, който използват повечето купувачи, затова всяка карта показва годината, която предприемачът посочва за тази кула, а не средна за каталога. Жилищните кули на Палм Джумейра и в Marasi Bay са разпределени между 2026 и 2028 г.; най-късната дата в каталога е 2029 г., за офисите на LUMENA ALTA в Бизнес Бей. Датите се местят, когато предприемачът ги преразгледа; тогава картата се коригира, вместо да остане като рекламен ред, и нищо тук не се рекламира с по-ранна дата от тази в собствения документ на предприемача.
Планове за плащане, escrow и парите, които не са цената
Условията на плащане са фиксирани за всяка кула и отпечатани в офертата за продажба, а не се импровизират за всеки купувач. Обичайната схема на OMNIYAT е депозит за резервация, по-голяма вноска при договора за покупко-продажба, две поетапни плащания по време на строителството и остатъкът при завършване; точното разпределение идва от актуалния документ на кулата. Нищо в този каталог не се продава без първоначална вноска, а вноски след предаването има само там, където предприемачът ги е публикувал. При продажбите off-plan парите на купувача отиват в escrow сметка на проекта в банка по Закон № 8 от 2007 г. и се освобождават към предприемача според напредъка на строителството, проверен от назначен консултант, като последният транш се задържа до година след предаването; механизмът е описан изцяло в нашето ръководство за чуждестранни купувачи. Освен самата цена плащате таксата за прехвърляне на Dubai Land Department от 4% — решението от 2013 г. я разделя между продавача и купувача, но пазарът в Дубай я възлага изцяло на купувача — плюс фиксирана регистрационна такса от няколко хиляди дирхама, а след предаването годишна такса за поддръжка на квадратен фут, осезаемо по-висока в сграда на Dorchester Collection, отколкото в стандартна кула, наред с 5% общинска жилищна такса, събирана чрез сметката на DEWA. Жилищата не се облагат с ДДС; офисните етажи в LUMENA, LUMENA ALTA и ENARA са търговски имоти, за които се прилага 5% ДДС.
Как да четете резултатите: филтри, валута и цени по запитване
От 217 обекта в каталога 28 показват сума — от AED 4 170 671 до AED 150 000 000, медиана AED 10 872 463. Останалите са отбелязани с цена по запитване, което е решение на предприемача, а не пропуск от наша страна; картата пак дава кулата, площта, разпределението и предаването, а сумата идва от листата на предприемача с нейната дата. Филтрите обхващат спални, вид обект, район, година на предаване, изглед, разстояние до плажа и цена в дирхами, долари, евро или рубли; цените на всяка карта имат сума в долари до тази в дирхами. Ако избирате по вид, а не по статус, апартаментите и пентхаусите са по-тесни входни точки; купувачите, които не са резиденти на ОАЕ, първо трябва да прочетат ръководството за чуждестранни купувачи.
