Off-plan és kész: mit jelent a státusz az egyes kártyákon
Az off-plan azt jelenti, hogy az egységet az épület elkészülte előtt értékesítik: a fejlesztővel szerződik, az építési mérföldkövekhez igazodva fizet, és átadáskor kapja meg a kulcsokat. A kész azt jelenti, hogy az épület elkészült és bejegyzett — a tényleges lakást nézheti meg, az átírás pedig a fizetés teljesítése után történik. A The Opus residences by OMNIYAT a Business Bay, Dubaj kerületben elkészült és lakott, akárcsak a One at Palm Jumeirah és a The Lana Residences; a listában minden más épül. A gyakorlati különbség a megtekintés és az idő: kész egységnél pontosan azt látja, amit megvesz, off-plan egységnél egy alaprajzot és egy átadási dátumot vásárol.
Átadás 2026-ban, 2027-ben, 2028-ban — és 2029-ben
Az átadás éve a legtöbb vevő által használt szűrő, ezért minden kártya a fejlesztő által az adott toronyra megadott évet mutatja, nem katalógusátlagot. A Palm Jumeirah és a Marasi Bay lakótornyai 2026 és 2028 között oszlanak meg; a katalógus legkésőbbi dátuma 2029, a Business Bay-i LUMENA ALTA irodáinál. A dátumok elmozdulnak, ha a fejlesztő módosítja őket; ilyenkor a kártyát javítjuk, nem hagyjuk marketingszövegként állni, és itt semmit nem hirdetünk a fejlesztő saját dokumentumánál korábbi dátummal.
Fizetési tervek, letét és a pénz, ami nem az ár
A fizetési feltételeket toronyonként rögzítik és az értékesítési ajánlatban közlik, nem vevőnként rögtönzik. A szokásos OMNIYAT-szerkezet: foglalóletét, nagyobb részlet az adásvételi szerződéskor, két ütemezett befizetés az építés alatt és az egyenleg az elkészüléskor; a pontos megosztás az adott torony aktuális dokumentumából származik. A katalógusban semmit nem értékesítenek önrész nélkül, átadás utáni részletek pedig csak ott vannak, ahol a fejlesztő közzétette őket. Off-plan eladásnál a vevő pénze a 2007. évi 8. számú törvény alapján egy bank projekt-letéti számlájára kerül, és a kijelölt tanácsadó által igazolt építési előrehaladás arányában szabadul fel a fejlesztő számára, az utolsó részletet pedig az átadás után akár egy évig visszatartják; a mechanizmust részletesen a külföldi vevőknek szóló útmutatónk ismerteti. Az áron felül a Dubai Land Department 4%-os átírási díját fizeti — a 2013-as határozat az eladó és a vevő között osztja meg, de a dubaji piac a teljes összeget a vevőre terheli —, emellett néhány ezer dirhamos fix regisztrációs díjat, átadás után pedig éves, négyzetlábanként számított közös költséget, amely egy Dorchester Collection épületben jelentősen magasabb, mint egy átlagos toronyban, valamint a DEWA-számlán beszedett 5%-os önkormányzati lakhatási díjat. A lakásokat nem terheli ÁFA; a LUMENA, LUMENA ALTA és ENARA irodaszintjei kereskedelmi ingatlanok, ahol 5% ÁFA érvényes.
Az eredmények olvasása: szűrők, pénznem és ár kérésre
A katalógus 217 egységéből 28 mutat árat — AED 4 170 671 és AED 150 000 000 között, medián AED 10 872 463. A többi „ár kérésre” jelölésű, ami a fejlesztő döntése, nem a mi hiányosságunk; a kártya így is megadja a tornyot, a területet, az alaprajzot és az átadást, a szám pedig a fejlesztő árlapjáról, dátummal érkezik vissza. A szűrők: hálószobák, egységtípus, kerület, átadás éve, kilátás, strandtávolság és ár dirhamban, dollárban, euróban vagy rubelben; minden kártyán a dirhamár mellett dolláros összeg is szerepel. Ha státusz helyett típus szerint választ, a lakások és a penthouse-ok szűkebb belépési pontok; az EAE-ben nem rezidens vevők először olvassák el a külföldi vevők útmutatóját.
