Off-plan og klar til indflytning: hvad status på hvert kort betyder
Off-plan betyder, at enheden sælges, før bygningen er færdig: du skriver kontrakt med developeren, betaler i takt med byggeriets milepæle og får nøglerne ved overdragelsen. Klar til indflytning betyder, at bygningen er færdig og registreret — du ser den faktiske lejlighed, og overdragelsen sker, når betalingen er gennemført. The Opus residences by OMNIYAT i Business Bay, Dubai er færdig og beboet, og det samme gælder One at Palm Jumeirah og The Lana Residences; alt andet i denne oversigt er under opførelse. Den praktiske forskel er besigtigelse og tid: med en færdig enhed ser du præcis, hvad du køber, med en off-plan-enhed køber du en plantegning og en leveringsdato.
Overdragelse i 2026, 2027, 2028 — og 2029
Overdragelsesåret er det filter, de fleste købere bruger, så hvert kort viser det år, developeren angiver for det pågældende tårn, ikke et gennemsnit for kataloget. Boligtårnene på Palm Jumeirah og ved Marasi Bay fordeler sig fra 2026 til 2028; den seneste dato i kataloget er 2029, for kontorerne i LUMENA ALTA i Business Bay. Datoer flytter sig, når en developer reviderer dem; kortet rettes så i stedet for at blive stående som et markedsføringsbudskab, og intet her annonceres med en tidligere dato end i developerens eget dokument.
Betalingsplaner, escrow og de penge, der ikke er prisen
Betalingsvilkårene er fastlagt pr. tårn og trykt i salgstilbuddet, ikke improviseret pr. køber. Den typiske OMNIYAT-struktur er et reservationsdepositum, en større rate ved købsaftalen (SPA), to etapebetalinger under byggeriet og restbeløbet ved færdiggørelsen; den præcise fordeling fremgår af tårnets aktuelle dokument. Intet i dette katalog sælges uden udbetaling, og rater efter overdragelsen findes kun, hvor developeren har offentliggjort dem. Ved off-plan-salg går købers penge ind på en escrow-konto for projektet i en bank i henhold til lov nr. 8 af 2007 og frigives til developeren i takt med byggefremdrift, som en udpeget rådgiver har verificeret, mens den sidste tranche tilbageholdes i op til et år efter overdragelsen; mekanismen er beskrevet fuldt ud i vores guide for udenlandske købere. Ud over selve prisen betaler du Dubai Land Departments overdragelsesafgift på 4% — resolutionen fra 2013 deler den mellem sælger og køber, men markedet i Dubai lægger hele afgiften på køberen — plus et fast registreringsgebyr på nogle tusinde dirham og efter overdragelsen en årlig service charge pr. square foot, der er mærkbart højere i en Dorchester Collection-bygning end i et standardtårn, samt kommunens boligafgift på 5%, der opkræves via DEWA-regningen. Boliger er momsfri; kontoretagerne i LUMENA, LUMENA ALTA og ENARA er erhvervsejendom, hvor der gælder 5% moms.
Sådan læser du resultaterne: filtre, valuta og priser på forespørgsel
Af 217 enheder i kataloget viser 28 et tal — fra AED 4 170 671 til AED 150 000 000, median AED 10 872 463. Resten er markeret pris på forespørgsel, hvilket er developerens beslutning og ikke et hul hos os; kortet viser stadig tårn, areal, planløsning og overdragelse, og tallet kommer tilbage fra developerens ark med dato. Filtrene dækker soveværelser, enhedstype, bydel, overdragelsesår, udsigt, afstand til stranden og pris i dirham, dollar, euro eller rubler; priserne på hvert kort har et dollarbeløb ved siden af dirhambeløbet. Vælger du efter type frem for status, er lejligheder og penthouses smallere indgange; købere, der ikke er residenter i UAE, bør først læse guiden for udenlandske købere.
