오프플랜과 준공: 각 카드의 상태가 의미하는 것
오프플랜은 건물이 완공되기 전에 유닛을 판매하는 것입니다. 개발사와 계약하고, 공정 단계에 따라 납부하며, 인도 시 열쇠를 받습니다. 준공은 건물이 완공·등기된 상태로, 실제 아파트를 직접 보고 대금 결제가 끝나면 이전이 이루어집니다. Business Bay, 두바이의 The Opus residences by OMNIYAT은 완공·입주 상태이며, One at Palm Jumeirah와 The Lana Residences도 마찬가지입니다. 이 목록의 나머지는 모두 건설 중입니다. 실질적인 차이는 실물 확인과 시간입니다. 준공 유닛은 사는 것을 정확히 볼 수 있고, 오프플랜 유닛은 평면도와 인도일을 사는 것입니다.
2026년, 2027년, 2028년 — 그리고 2029년 인도
인도 연도는 매수자 대부분이 쓰는 필터이므로, 각 카드에는 카탈로그 평균이 아니라 개발사가 해당 타워에 대해 밝힌 연도를 표시합니다. Palm Jumeirah와 Marasi Bay의 주거 타워는 2026년부터 2028년에 걸쳐 있으며, 카탈로그에서 가장 늦은 날짜는 Business Bay의 LUMENA ALTA 오피스로 2029년입니다. 개발사가 날짜를 수정하면 날짜는 바뀝니다. 그때 카드는 마케팅 문구로 방치되지 않고 수정되며, 여기서는 개발사 자체 문서보다 이른 날짜로 광고되는 것이 없습니다.
납부 계획, 에스크로, 그리고 가격이 아닌 비용
납부 조건은 타워별로 정해져 판매 제안서에 인쇄되며, 매수자마다 임의로 정하지 않습니다. OMNIYAT의 일반적인 구조는 예약금, 매매 계약(SPA) 시 더 큰 납입금, 공사 중 2회 분납, 준공 시 잔금이며, 정확한 비율은 해당 타워의 현행 문서에 따릅니다. 이 카탈로그에는 계약금 없이 판매되는 것이 없으며, 인도 후 분납은 개발사가 공개한 경우에만 존재합니다. 오프플랜 매매에서 매수자의 돈은 2007년 법률 제8호에 따라 은행의 프로젝트 에스크로 계좌에 들어가고, 지정 컨설턴트가 확인한 공정률에 따라 개발사에 지급되며, 마지막 분할금은 인도 후 최대 1년간 유보됩니다. 이 구조는 저희 외국인 매수자 가이드에 자세히 설명되어 있습니다. 가격 외에 두바이 토지국 이전 수수료 4%를 냅니다 — 2013년 결의는 이를 매도인과 매수인에게 나누지만 두바이 시장은 전액을 매수자에게 지웁니다 — 여기에 수천 디르함의 고정 등기 비용, 인도 후에는 평방피트당 연간 관리비가 붙으며, 이는 표준 타워보다 Dorchester Collection 건물에서 상당히 높습니다. 또한 DEWA 요금 고지서로 징수되는 5% 시청 주택 수수료가 있습니다. 주택에는 VAT가 없으며, LUMENA, LUMENA ALTA, ENARA의 오피스 층은 상업용 부동산으로 5% VAT가 적용됩니다.
결과 보는 법: 필터, 통화, 가격 문의
카탈로그의 유닛 217개 중 28개에 금액이 표시됩니다 — AED 4 170 671부터 AED 150 000 000까지, 중앙값 AED 10 872 463. 나머지는 가격 문의로 표시되며, 이는 저희 쪽 공백이 아니라 개발사의 결정입니다. 카드에는 여전히 타워, 면적, 평면, 인도 시기가 있고, 금액은 날짜와 함께 개발사 시트에서 받아 드립니다. 필터는 침실 수, 유닛 유형, 지역, 인도 연도, 전망, 해변까지 거리, 그리고 디르함·달러·유로·루블 가격을 다룹니다. 모든 카드의 가격에는 디르함 옆에 달러 금액이 있습니다. 상태 대신 유형으로 고른다면 아파트와 펜트하우스가 더 좁은 진입점이며, UAE 거주자가 아닌 매수자는 먼저 외국인 매수자 가이드를 읽으십시오.
