Off-plan și gata construit: ce înseamnă statusul de pe fiecare fișă
Off-plan înseamnă că unitatea se vinde înainte ca clădirea să fie terminată: semnați cu dezvoltatorul, plătiți în funcție de etapele construcției și primiți cheile la predare. Gata construit înseamnă că clădirea este finalizată și înregistrată — inspectați apartamentul real, iar transferul are loc după încasarea plății. The Opus residences by OMNIYAT, în Business Bay, Dubai, este finalizat și locuit, la fel ca One at Palm Jumeirah și The Lana Residences; tot restul din această listă este în construcție. Diferența practică ține de inspecție și de timp: la o unitate gata construită vedeți exact ce cumpărați, la una off-plan cumpărați un plan de etaj și o dată de livrare.
Predare în 2026, 2027, 2028 — și 2029
Anul predării este filtrul pe care îl folosesc cei mai mulți cumpărători, așa că fiecare fișă arată anul declarat de dezvoltator pentru acel turn, nu o medie a catalogului. Turnurile rezidențiale de pe Palm Jumeirah și din Marasi Bay se întind între 2026 și 2028; cea mai târzie dată din catalog este 2029, pentru birourile LUMENA ALTA din Business Bay. Datele se mai mută când un dezvoltator le revizuiește; fișa este atunci corectată, nu lăsată ca slogan de marketing, și nimic de aici nu este promovat cu o dată mai devreme decât cea din documentul dezvoltatorului.
Planuri de plată, escrow și banii care nu fac parte din preț
Condițiile de plată sunt fixate pe turn și tipărite în oferta de vânzare, nu improvizate pentru fiecare cumpărător. Structura obișnuită OMNIYAT este un avans de rezervare, o tranșă mai mare la contractul de vânzare-cumpărare, două plăți eșalonate în timpul construcției și soldul la finalizare; împărțirea exactă vine din documentul actual al acelui turn. Nimic din acest catalog nu se vinde fără avans, iar tranșele după predare există doar acolo unde dezvoltatorul le-a publicat. La vânzările off-plan, banii cumpărătorului intră într-un cont escrow al proiectului la o bancă, conform Legii nr. 8 din 2007, și sunt eliberați dezvoltatorului pe măsura progresului construcției verificat de un consultant desemnat, ultima tranșă fiind reținută până la un an după predare; mecanismul este descris pe larg în ghidul nostru pentru cumpărătorii străini. Pe lângă prețul propriu-zis plătiți taxa de transfer a Dubai Land Department de 4% — hotărârea din 2013 o împarte între vânzător și cumpărător, dar piața din Dubai o pune integral pe cumpărător — plus o taxă fixă de înregistrare de câteva mii de dirhami, iar după predare un service charge anual pe picior pătrat, semnificativ mai mare într-o clădire Dorchester Collection decât într-un turn standard, alături de taxa municipală de locuire de 5% încasată prin factura DEWA. Locuințele nu sunt supuse TVA; etajele de birouri din LUMENA, LUMENA ALTA și ENARA sunt proprietate comercială, unde se aplică TVA de 5%.
Cum citiți rezultatele: filtre, valută și prețuri la cerere
Din 217 unități din catalog, 28 au o cifră afișată — de la AED 4 170 671 la AED 150 000 000, mediana AED 10 872 463. Restul sunt marcate cu preț la cerere, ceea ce este decizia dezvoltatorului, nu o lipsă din partea noastră; fișa indică totuși turnul, suprafața, compartimentarea și predarea, iar cifra revine din documentul dezvoltatorului, cu data sa. Filtrele acoperă dormitoarele, tipul unității, districtul, anul predării, priveliștea, distanța până la plajă și prețul în dirhami, dolari, euro sau ruble; prețurile de pe fiecare fișă au alături o cifră în dolari lângă cea în dirhami. Dacă alegeți după tip în loc de status, apartamentele și penthouse-urile sunt puncte de intrare mai restrânse; cumpărătorii care nu sunt rezidenți în EAU ar trebui să citească mai întâi ghidul pentru cumpărătorii străini.
