Off-plan in dokončano: kaj pomeni status na posamezni kartici
Off-plan pomeni, da je enota prodana, preden je stavba dokončana: pogodbo podpišete z razvijalcem, plačujete glede na faze gradnje in ključe prejmete ob predaji. Dokončano pomeni, da je stavba zgrajena in vpisana — ogledate si dejansko stanovanje, prenos pa se izvede, ko je plačilo poravnano. The Opus residences by OMNIYAT v Business Bay, Dubaj je dokončan in naseljen, prav tako One at Palm Jumeirah in The Lana Residences; vse drugo v tem seznamu je v gradnji. Praktična razlika sta ogled in čas: pri dokončani enoti vidite točno, kaj kupujete, pri enoti off-plan kupujete tloris in datum predaje.
Predaja v letih 2026, 2027, 2028 — in 2029
Leto predaje je filter, ki ga uporablja večina kupcev, zato vsaka kartica prikazuje leto, ki ga za stolpnico navaja razvijalec, ne povprečja kataloga. Stanovanjske stolpnice na Palm Jumeirah in v Marasi Bay so razporejene med leti 2026 in 2028; najkasnejši datum v katalogu je 2029, za pisarne LUMENA ALTA v Business Bay. Datumi se premaknejo, ko jih razvijalec popravi; kartica se takrat popravi, namesto da bi ostala kot oglasna vrstica, in nič tu ni oglaševano z zgodnejšim datumom od tistega v razvijalčevem dokumentu.
Plačilni načrti, fiduciarni račun in denar, ki ni cena
Plačilni pogoji so določeni po stolpnici in natisnjeni v prodajni ponudbi, ne improvizirani za posameznega kupca. Običajna struktura OMNIYAT je rezervacijski polog, večji obrok ob prodajni pogodbi (SPA), dve plačili med gradnjo in preostanek ob dokončanju; natančna razdelitev izhaja iz aktualnega dokumenta te stolpnice. Nič v tem katalogu se ne prodaja brez pologa, obroki po predaji pa obstajajo le, kjer jih je razvijalec objavil. Pri prodajah off-plan gre kupčev denar na fiduciarni račun projekta pri banki po zakonu št. 8 iz leta 2007 in se razvijalcu sprošča glede na napredek gradnje, ki ga preveri imenovani nadzornik, zadnja tranša pa se zadrži do enega leta po predaji; mehanizem je v celoti opisan v našem vodniku za tuje kupce. Poleg same cene plačate pristojbino za prenos dubajskega zemljiškega urada v višini 4 % — resolucija iz leta 2013 jo deli med prodajalca in kupca, dubajski trg pa jo v celoti prevali na kupca — in fiksno pristojbino za vpis v višini nekaj tisoč dirhamov, po predaji pa letno storitveno pristojbino na kvadratni čevelj, ki je v stavbi Dorchester Collection bistveno višja kot v standardni stolpnici, ter 5-odstotno občinsko stanovanjsko pristojbino, ki se pobira prek računa DEWA. Za stanovanja DDV ne velja; pisarniška nadstropja v LUMENA, LUMENA ALTA in ENARA so poslovne nepremičnine, za katere velja 5 % DDV.
Branje rezultatov: filtri, valuta in cene na zahtevo
Od 217 enot v katalogu jih 28 prikazuje znesek — od AED 4 170 671 do AED 150 000 000, mediana AED 10 872 463. Ostale so označene s ceno na zahtevo, kar je odločitev razvijalca, ne vrzel na naši strani; kartica še vedno navaja stolpnico, površino, tloris in predajo, znesek pa pride iz razvijalčevega lista z datumom. Filtri zajemajo število spalnic, vrsto enote, območje, leto predaje, pogled, oddaljenost od plaže in ceno v dirhamih, dolarjih, evrih ali rubljih; cene na vsaki kartici imajo ob dirhamskem znesku tudi dolarskega. Če izbirate po vrsti namesto po statusu, sta ožji vstopni točki stanovanja in penthousi; kupci, ki niso rezidenti ZAE, naj najprej preberejo vodnik za tuje kupce.
