オフプランと完成済み：各カードのステータスの意味
オフプランとは、建物の完成前に住戸が販売されることです。デベロッパーと契約し、工事の進捗に応じて支払い、引き渡し時に鍵を受け取ります。完成済みとは、建物が竣工し登記されていることで、実際の住戸を内見でき、支払いが完了すると移転が行われます。Business Bay, DubaiにあるThe Opus residences by OMNIYATは竣工済みで入居も進んでおり、One at Palm JumeirahとThe Lana Residencesも同様です。このリストのそれ以外はすべて建設中です。実際の違いは内見と時間です。完成済みなら購入するものを正確に確認でき、オフプランなら図面と引き渡し日を購入することになります。
引き渡しは2026年、2027年、2028年 — そして2029年
引き渡し年は多くの購入者が使う絞り込み条件なので、各カードにはカタログの平均ではなく、デベロッパーがそのタワーについて示す年を表示しています。Palm JumeirahとMarasi Bayの住宅タワーは2026年から2028年に分散しており、カタログで最も遅いのはBusiness BayのLUMENA ALTAのオフィスで2029年です。デベロッパーが日程を改定すれば日付は動きます。その場合カードは宣伝文句として放置せずに修正し、デベロッパー自身の資料より早い日付で掲載することはありません。
支払いプラン、エスクロー、価格以外のお金
支払い条件はタワーごとに決まっており、販売オファーに記載されています。購入者ごとに即興で決めるものではありません。OMNIYATの一般的な形は、予約金、売買契約時のより大きな支払い、建設中の2回の分割払い、完成時の残金で、正確な配分はそのタワーの最新資料によります。このカタログに頭金ゼロで販売されている物件はなく、引き渡し後の分割払いはデベロッパーが公表している場合に限られます。オフプランの売買では、購入者の資金は2007年法第8号に基づき銀行のプロジェクトエスクロー口座に入り、任命されたコンサルタントが確認した工事進捗に応じてデベロッパーに解放され、最終分は引き渡し後最長1年間留保されます。仕組みの詳細は外国人購入者向けガイドにまとめています。価格のほかに、ドバイ土地局の移転手数料4%を支払います — 2013年の決議は売主と買主で分担すると定めていますが、ドバイ市場では全額が買主負担です — さらに数千ディルハムの固定の登記費用、引き渡し後は平方フィート単位の年間サービスチャージ（Dorchester Collectionの建物では標準的なタワーより大幅に高額）、そしてDEWAの請求書で徴収される5%の市住宅手数料がかかります。住宅にはVATがかかりませんが、LUMENA、LUMENA ALTA、ENARAのオフィスフロアは商業用不動産で、5%のVATが適用されます。
結果の見方：絞り込み、通貨、価格お問い合わせ
カタログの217戸のうち、28戸に金額が表示されています — AED 4 170 671からAED 150 000 000、中央値AED 10 872 463。残りは「価格はお問い合わせ」と表示されていますが、これは当サイト側の欠落ではなくデベロッパーの判断です。カードにはタワー、面積、間取り、引き渡し時期が記載され、金額はデベロッパーの資料から日付付きで届きます。絞り込み条件はベッドルーム数、住戸タイプ、地区、引き渡し年、眺望、ビーチまでの距離、そしてディルハム・ドル・ユーロ・ルーブルでの価格です。すべてのカードの価格にはディルハムの横にドル換算が併記されています。ステータスではなくタイプで選ぶなら、マンションとペントハウスがより絞り込んだ入口です。UAE居住者でない購入者は、まず外国人購入者ガイドをお読みください。
