Dubai'de off-plan alıcı için ana koruma proje escrow hesabıdır. Ancak her riski kapsamaz ve imzalamadan önce hangi risklerin size kaldığını bilmeye değer.
Escrow nasıl çalışır
2007 tarihli ve 8 sayılı Dubai Kanunu, geliştiricinin her off-plan proje için o projede birim satmadan önce onaylı bir bankada ayrı bir escrow hesabı açmasını zorunlu kılar. Alıcıların ödemeleri bu hesaba gider ve geliştirici inşaat ilerlemesi belgelendikçe bu hesaptan çekim yapar. Bu yüzden size gelen ödeme bilgileri projenizin escrow hesabı olmalıdır — bunları SPA ile karşılaştırın.
Escrow neye karşı korur
Bir projenin parasının başka bir projeye harcanmasına ve inşaat dururken geliştiricinin ödeme toplamasına karşı: fonlar tamamlanan işe göre serbest bırakılır. Satış DLD'de (Oqood) tescil edilir, dolayısıyla inşaat hâlindeki birim üzerindeki hakkınız devlet sicilinde yer alır.
Kalan riskler
Teslim gecikmeleri. Escrow bir tarihi garanti etmez; sözleşmenin gecikmeler hakkında ne dediğini okuyun. Kataloğumuz, geliştiricinin yayımladığı her yerde teslim tarihini kontrol ettiğimiz tarihle birlikte gösterir — 19 Ekim 2026'da Damac'ın 26 proje için yayımlanmış tarihi vardı.
Plan yükü. "Sekiz adet %10 taksit + teslimde %20" planında (33 Emaar projesi) paranın çoğu anahtarı almadan önce ödenir; 20/80'de ise tersi geçerlidir. Tutarları proje sayfasındaki hesaplayıcıda hesaplayın — örneğin Couture by Cavalli (60/40).
Tamamlanmadan önce yeniden satış. Devir koşulları (önce ne kadarın ödenmesi gerektiği, geliştiricinin ücreti) sözleşmeyle belirlenir — teslimden önce satma ihtimaliniz varsa bunları kontrol edin.
Para birimi. Fiyatlar ve ödemeler AED cinsindendir; başka bir para biriminde kazanıyorsanız toplamınız her taksitteki kura bağlıdır.
İmzalamadan önce
Aracının ORN numarasını, escrow hesap numarasını, teslim gecikmesi ve devir maddelerini ve %4 DLD ücretini kimin ödeyeceğini kontrol edin. Hukuki danışmanlık vermiyoruz; geliştirici verileri ve bir projenin fiyat listesi sayfasındaki formla talep edilebilir. Satın alma adımları uzaktan off-plan nasıl alınır yazısında.