La principal protección del comprador sobre plano en Dubái es la cuenta escrow del proyecto. Sin embargo, no cubre todos los riesgos, y antes de firmar conviene saber cuáles siguen siendo suyos.
Cómo funciona el escrow
La Ley de Dubái n.º 8 de 2007 obliga al promotor a abrir una cuenta escrow independiente en un banco autorizado para cada proyecto sobre plano antes de vender unidades en él. Los pagos de los compradores van a esa cuenta, y el promotor dispone de ella a medida que se certifica el avance de la obra. Por eso, los datos de pago que reciba deben corresponder a la cuenta escrow de su proyecto: compruébelos con el SPA.
Contra qué protege el escrow
Contra que el dinero de un proyecto se gaste en otro y contra que un promotor cobre pagos mientras la obra está parada: los fondos se liberan contra obra ejecutada. La venta se inscribe en el DLD (Oqood), así que su derecho sobre la unidad en construcción consta en el registro público.
Riesgos que permanecen
Retrasos en la entrega. El escrow no garantiza una fecha; lea lo que dice el contrato sobre los retrasos. Nuestro catálogo muestra la fecha de entrega siempre que el promotor la publica, con la fecha de nuestra comprobación: Damac tenía fechas publicadas para 26 proyectos el 19 oct 2026.
Peso del plan. Con «ocho pagos del 10% + 20% a la entrega» (33 proyectos de Emaar) la mayor parte del dinero se paga antes de recibir las llaves; con 20/80 ocurre al revés. Calcule los importes en la calculadora de la página del proyecto, por ejemplo Couture by Cavalli (60/40).
Reventa antes de la finalización. Las condiciones de cesión (cuánto hay que haber pagado, la comisión del promotor) las fija el contrato: revíselas si cabe la posibilidad de vender antes de la entrega.
Divisa. Los precios y los pagos son en AED; si sus ingresos están en otra moneda, el total depende del tipo de cambio en cada pago.
Antes de firmar
Compruebe el ORN del agente, el número de la cuenta escrow, las cláusulas sobre retraso en la entrega y cesión, y quién paga la tasa del 4% del DLD. No ofrecemos asesoramiento jurídico; los datos del promotor y la lista de precios de un proyecto pueden solicitarse con el formulario de su página. Los pasos de la compra están en cómo comprar sobre plano a distancia.