Glavna zaštita kupca off-plan nekretnine u Dubaiju je escrow račun projekta. On ipak ne pokriva svaki rizik, i pre potpisivanja vredi znati koji rizici ostaju na vama.
Kako funkcioniše escrow
Zakon Dubaija br. 8 iz 2007. obavezuje developera da za svaki off-plan projekat otvori poseban escrow račun u odobrenoj banci pre nego što počne da prodaje jedinice u njemu. Uplate kupaca idu na taj račun, a developer povlači sredstva kako se napredak izgradnje overava. Zato podaci za uplatu koje dobijete moraju biti escrow račun vašeg projekta — proverite ih prema SPA.
Od čega escrow štiti
Od toga da se novac jednog projekta potroši na drugi, i od toga da developer naplaćuje uplate dok gradnja stoji: sredstva se oslobađaju prema završenim radovima. Prodaja se registruje kod DLD-a (Oqood), pa je vaše pravo na jedinicu u izgradnji upisano u državni registar.
Rizici koji ostaju
Kašnjenje primopredaje. Escrow ne garantuje datum; pročitajte šta ugovor kaže o kašnjenjima. Naš katalog prikazuje datum primopredaje svuda gde ga developer objavljuje, uz datum naše provere — Damac je 19 Oct 2026. imao objavljene datume za 26 projekata.
Opterećenje plana. Kod „osam rata od 10% + 20% pri primopredaji“ (33 Emaar projekta) najveći deo novca se plaća pre nego što dobijete ključeve; kod 20/80 je obrnuto. Izračunajte iznose u kalkulatoru na stranici projekta — na primer Couture by Cavalli (60/40).
Preprodaja pre završetka. Uslove ustupanja (koliko mora biti prethodno uplaćeno, naknada developera) određuje ugovor — proverite ih ako biste mogli da prodate pre primopredaje.
Valuta. Cene i uplate su u AED; ako zarađujete u drugoj valuti, vaš ukupan iznos zavisi od kursa pri svakoj rati.
Pre potpisivanja
Proverite ORN posrednika, broj escrow računa, odredbe o kašnjenju primopredaje i ustupanju, kao i ko plaća DLD taksu od 4%. Ne dajemo pravne savete; podatke developera i cenovnik projekta možete zatražiti obrascem na njegovoj stranici. Koraci kupovine su u tekstu kako kupiti off-plan na daljinu.