Hlavní ochranou kupujícího off-plan v Dubaji je escrow účet projektu. Nepokrývá však každé riziko a před podpisem je dobré vědět, která rizika zůstávají na vás.
Jak escrow funguje
Dubajský zákon č. 8 z roku 2007 ukládá developerovi otevřít pro každý off-plan projekt samostatný escrow účet ve schválené bance dříve, než v něm začne prodávat jednotky. Platby kupujících jdou na tento účet a developer z něj čerpá podle certifikovaného postupu výstavby. Platební údaje, které dostanete, proto musí být escrow účtem vašeho projektu — ověřte je podle SPA.
Před čím escrow chrání
Před utrácením peněz z jednoho projektu na jiný a před tím, aby developer vybíral platby, zatímco výstavba stojí: prostředky se uvolňují podle dokončené práce. Prodej je registrován u DLD (Oqood), takže vaše právo na rozestavěnou jednotku je ve státním rejstříku.
Rizika, která zůstávají
Zpoždění předání. Escrow nezaručuje termín; přečtěte si, co smlouva říká o zpoždění. Náš katalog uvádí termín předání všude, kde ho developer zveřejňuje, s datem naší kontroly — Damac měl k 19. 10. 2026 zveřejněné termíny u 26 projektů.
Zatížení plánu. Při "eight 10% instalments + 20% on handover" (33 projektů Emaar) je většina peněz zaplacena dříve, než dostanete klíče; při 20/80 je to naopak. Částky si spočítejte v kalkulačce na stránce projektu — například Couture by Cavalli (60/40).
Přeprodej před dokončením. Podmínky postoupení (kolik musí být předem zaplaceno, poplatek developera) určuje smlouva — ověřte si je, pokud byste mohli prodávat před předáním.
Měna. Ceny a platby jsou v AED; pokud vyděláváte v jiné měně, celková částka závisí na kurzu u každé splátky.
Před podpisem
Ověřte ORN makléře, číslo escrow účtu, klauzule o zpoždění předání a postoupení a kdo platí 4% poplatek DLD. Právní poradenství neposkytujeme; data developera a ceník projektu si můžete vyžádat formulářem na jeho stránce. Kroky koupě popisuje článek jak koupit off-plan na dálku.