Principala protecție a unui cumpărător off-plan în Dubai este contul escrow al proiectului. Totuși, acesta nu acoperă toate riscurile și, înainte de semnare, merită să știți care riscuri rămân ale dumneavoastră.
Cum funcționează escrow-ul
Legea Dubai nr. 8 din 2007 obligă dezvoltatorul să deschidă un cont escrow separat la o bancă aprobată pentru fiecare proiect off-plan înainte de a vinde unități în el. Plățile cumpărătorilor intră în acest cont, iar dezvoltatorul trage din el pe măsură ce progresul construcției este certificat. Așadar, datele de plată pe care le primiți trebuie să fie ale contului escrow al proiectului dumneavoastră — verificați-le cu SPA.
Împotriva a ce protejează escrow-ul
Împotriva cheltuirii banilor unui proiect pe altul și a încasării plăților de către un dezvoltator în timp ce construcția stagnează: fondurile sunt eliberate în funcție de lucrările executate. Vânzarea este înregistrată la DLD (Oqood), deci dreptul dumneavoastră asupra unității în construcție figurează în registrul de stat.
Riscuri care rămân
Întârzieri la predare. Escrow-ul nu garantează o dată; citiți ce spune contractul despre întârzieri. Catalogul nostru arată data predării ori de câte ori dezvoltatorul o publică, împreună cu data verificării — Damac avea date publicate pentru 26 de proiecte la 19 Oct 2026.
Încărcarea planului. La „opt tranșe de 10% + 20% la predare” (33 de proiecte Emaar), cea mai mare parte a banilor se plătește înainte de primirea cheilor; la 20/80 este invers. Calculați sumele în calculatorul de pe pagina proiectului — de exemplu Couture by Cavalli (60/40).
Revânzarea înainte de finalizare. Condițiile de cesiune (cât trebuie plătit mai întâi, taxa dezvoltatorului) sunt stabilite prin contract — verificați-le dacă s-ar putea să vindeți înainte de predare.
Valuta. Prețurile și plățile sunt în AED; dacă aveți venituri în altă valută, totalul depinde de curs la fiecare tranșă.
Înainte de semnare
Verificați ORN-ul brokerului, numărul contului escrow, clauzele privind întârzierea predării și cesiunea și cine plătește taxa DLD de 4%. Nu oferim consultanță juridică; datele dezvoltatorului și lista de prețuri pentru un proiect pot fi solicitate prin formularul de pe pagina sa. Pașii achiziției sunt în cum cumpărați off-plan la distanță.