La principale tutela per chi acquista off-plan a Dubai è il conto escrow del progetto. Non copre però tutti i rischi, e prima di firmare conviene sapere quali restano a vostro carico.
Come funziona l'escrow
La Legge di Dubai n. 8 del 2007 obbliga lo sviluppatore ad aprire un conto escrow separato presso una banca approvata per ogni progetto off-plan prima di venderne le unità. I pagamenti degli acquirenti confluiscono su quel conto, e lo sviluppatore vi attinge man mano che l'avanzamento dei lavori viene certificato. Quindi le coordinate di pagamento che ricevete devono essere quelle del conto escrow del vostro progetto — verificatele rispetto allo SPA.
Da cosa protegge l'escrow
Dal denaro di un progetto speso per un altro, e da uno sviluppatore che incassa pagamenti mentre il cantiere è fermo: i fondi vengono svincolati a fronte di lavori completati. La vendita è registrata presso la DLD (Oqood), quindi il vostro diritto sull'unità in costruzione risulta nel registro pubblico.
I rischi che restano
Ritardi nella consegna. L'escrow non garantisce una data; leggete cosa dice il contratto sui ritardi. Il nostro catalogo mostra la data di consegna ovunque lo sviluppatore la pubblichi, con la data della nostra verifica — al 19 ott 2026 Damac aveva date pubblicate per 26 progetti.
Peso del piano. Con "otto rate del 10% + 20% alla consegna" (33 progetti Emaar) la maggior parte del denaro si paga prima di ricevere le chiavi; con il 20/80 è il contrario. Calcolate gli importi con il calcolatore nella pagina del progetto — ad esempio Couture by Cavalli (60/40).
Rivendita prima del completamento. Le condizioni di cessione (quanto deve essere già pagato, la commissione dello sviluppatore) sono fissate dal contratto — verificatele se pensate di vendere prima della consegna.
Valuta. Prezzi e pagamenti sono in AED; se guadagnate in un'altra valuta, il vostro totale dipende dal cambio a ogni rata.
Prima di firmare
Verificate l'ORN dell'agente, il numero del conto escrow, le clausole su ritardo di consegna e cessione, e chi paga la tassa DLD del 4%. Non forniamo consulenza legale; i dati dello sviluppatore e il listino di un progetto si possono richiedere con il modulo nella sua pagina. I passaggi dell'acquisto sono in come acquistare off-plan a distanza.