Główną ochroną kupującego nieruchomość off-plan w Dubaju jest rachunek escrow projektu. Nie obejmuje on jednak każdego ryzyka i przed podpisaniem umowy warto wiedzieć, które ryzyka pozostają po Twojej stronie.
Jak działa escrow
Ustawa Dubaju nr 8 z 2007 roku zobowiązuje dewelopera do otwarcia w zatwierdzonym banku osobnego rachunku escrow dla każdego projektu off-plan przed rozpoczęciem sprzedaży lokali. Wpłaty kupujących trafiają na ten rachunek, a deweloper pobiera z niego środki w miarę potwierdzanych postępów budowy. Dlatego dane do płatności, które otrzymujesz, muszą wskazywać rachunek escrow Twojego projektu — sprawdź je z SPA.
Przed czym chroni escrow
Przed wydaniem pieniędzy z jednego projektu na inny oraz przed sytuacją, w której deweloper pobiera wpłaty, a budowa stoi: środki są uwalniane za wykonane prace. Sprzedaż jest rejestrowana w DLD (Oqood), więc Twoje prawo do budowanego lokalu figuruje w rejestrze państwowym.
Ryzyka, które pozostają
Opóźnienia przekazania. Escrow nie gwarantuje terminu; przeczytaj, co umowa mówi o opóźnieniach. Nasz katalog podaje termin przekazania wszędzie tam, gdzie deweloper go publikuje, wraz z datą naszej weryfikacji — Damac 19 października 2026 r. miał opublikowane terminy dla 26 projektów.
Obciążenie planem. Przy „ośmiu ratach po 10% + 20% przy przekazaniu” (33 projekty Emaar) większość pieniędzy płacisz przed otrzymaniem kluczy; przy 20/80 jest odwrotnie. Policz kwoty w kalkulatorze na stronie projektu — na przykład Couture by Cavalli (60/40).
Odsprzedaż przed ukończeniem. Warunki cesji (ile trzeba wcześniej zapłacić, opłata dewelopera) określa umowa — sprawdź je, jeśli możesz chcieć sprzedać przed przekazaniem.
Waluta. Ceny i płatności są w AED; jeśli zarabiasz w innej walucie, łączna kwota zależy od kursu przy każdej racie.
Zanim podpiszesz
Sprawdź ORN pośrednika, numer rachunku escrow, klauzule o opóźnieniu przekazania i cesji oraz to, kto płaci 4% opłaty DLD. Nie udzielamy porad prawnych; dane dewelopera i cennik projektu można zamówić formularzem na jego stronie. Kroki zakupu opisujemy w artykule jak kupić nieruchomość off-plan zdalnie.