Det främsta skyddet för en off-plan-köpare i Dubai är projektets escrow-konto. Det täcker dock inte alla risker, och innan du skriver under är det värt att veta vilka risker som förblir dina.
Så fungerar escrow
Dubais lag nr 8 från 2007 kräver att en byggherre öppnar ett separat escrow-konto i en godkänd bank för varje off-plan-projekt innan enheter i det säljs. Köparnas betalningar går in på det kontot, och byggherren gör uttag i takt med att byggframstegen intygas. Betalningsuppgifterna du får måste alltså vara ditt projekts escrow-konto – stäm av dem mot SPA.
Vad escrow skyddar mot
Att pengar från ett projekt används till ett annat, och att en byggherre tar emot betalningar medan bygget står still: medlen frigörs mot utfört arbete. Köpet registreras hos DLD (Oqood), så din rätt till enheten under uppförande finns i det statliga registret.
Risker som kvarstår
Förseningar av tillträdet. Escrow garanterar inget datum; läs vad avtalet säger om förseningar. Vår katalog visar tillträdesdatum överallt där byggherren publicerar det, med datum för vår kontroll – Damac hade publicerade datum för 26 projekt den 19 okt 2026.
Planens belastning. Med "åtta delbetalningar på 10% + 20% vid tillträde" (33 Emaar-projekt) betalas det mesta av pengarna innan du får nycklarna; med 20/80 är det tvärtom. Räkna ut beloppen i kalkylatorn på projektsidan – till exempel Couture by Cavalli (60/40).
Försäljning före färdigställande. Villkoren för överlåtelse (hur mycket som måste vara betalt först, byggherrens avgift) bestäms av avtalet – kontrollera dem om du kan komma att sälja före tillträdet.
Valuta. Priser och betalningar är i AED; om du har inkomst i en annan valuta beror din totalkostnad på kursen vid varje delbetalning.
Innan du skriver under
Kontrollera mäklarens ORN, escrow-kontonumret, klausulerna om försenat tillträde och överlåtelse samt vem som betalar DLD-avgiften på 4%. Vi ger inte juridisk rådgivning; byggherrens uppgifter och prislistan för ett projekt kan begäras via formuläret på dess sida. Stegen i köpet finns i så köper du off-plan på distans.