A principal proteção de quem compra na planta em Dubai é a conta escrow do projeto. Ela não cobre todos os riscos, porém, e antes de assinar vale saber quais continuam sendo seus.
Como funciona o escrow
A Lei de Dubai nº 8 de 2007 exige que a incorporadora abra uma conta escrow separada em um banco aprovado para cada projeto na planta antes de vender unidades nele. Os pagamentos dos compradores vão para essa conta, e a incorporadora faz retiradas à medida que o avanço da obra é certificado. Por isso, os dados de pagamento que você recebe devem ser os da conta escrow do seu projeto — confira-os com o SPA.
Contra o que o escrow protege
Contra o dinheiro de um projeto ser gasto em outro, e contra uma incorporadora receber pagamentos enquanto a obra está parada: os recursos são liberados conforme o trabalho concluído. A venda é registrada no DLD (Oqood), então o seu direito sobre a unidade em construção consta do registro público.
Riscos que permanecem
Atrasos na entrega. O escrow não garante uma data; leia o que o contrato diz sobre atrasos. Nosso catálogo mostra a data de entrega sempre que a incorporadora a publica, com a data em que verificamos — a Damac tinha datas publicadas para 26 projetos em 19 out 2026.
Peso do plano. Com "oito parcelas de 10% + 20% na entrega" (33 projetos da Emaar), a maior parte do dinheiro é paga antes de você receber as chaves; com 20/80, é o contrário. Calcule os valores na calculadora da página do projeto — por exemplo, Couture by Cavalli (60/40).
Revenda antes da conclusão. As condições de cessão (quanto precisa ser pago antes, a taxa da incorporadora) são definidas pelo contrato — confira-as se houver chance de vender antes da entrega.
Câmbio. Preços e pagamentos são em AED; se você ganha em outra moeda, o seu total depende da cotação em cada parcela.
Antes de assinar
Confira o ORN do corretor, o número da conta escrow, as cláusulas sobre atraso na entrega e cessão, e quem paga a taxa de 4% do DLD. Não damos consultoria jurídica; os dados da incorporadora e a tabela de preços de um projeto podem ser solicitados pelo formulário na página dele. Os passos da compra estão em como comprar na planta à distância.