Головний захист покупця off-plan у Дубаї — ескроу-рахунок проєкту. Проте він покриває не всі ризики, і до підписання варто знати, які з них залишаються на вас.
Як працює ескроу
Закон Дубая № 8 2007 року зобов’язує девелопера відкрити для кожного off-plan проєкту окремий ескроу-рахунок у схваленому банку ще до продажу лотів у ньому. Платежі покупців надходять на цей рахунок, і девелопер отримує з нього кошти в міру підтвердження ходу будівництва. Тож реквізити, які ви отримуєте, мають бути ескроу-рахунком саме вашого проєкту — звіряйте їх із SPA.
Від чого захищає ескроу
Від витрачання грошей одного проєкту на інший і від того, що девелопер збирає платежі, коли будівництво стоїть: кошти вивільняються під виконані роботи. Продаж реєструється в DLD (Oqood), тож ваше право на лот, що будується, записане в державному реєстрі.
Ризики, що залишаються
Затримки передачі. Ескроу не гарантує дату; прочитайте, що договір каже про затримки. Наш каталог показує дату передачі всюди, де девелопер її публікує, разом із датою нашої перевірки: у Damac на 19 жовт. 2026 були опубліковані дати для 26 проєктів.
Навантаження плану. За схеми «вісім внесків по 10% + 20% при передачі» (33 проєкти Emaar) більшу частину грошей сплачують до отримання ключів; за 20/80 — навпаки. Розрахуйте суми в калькуляторі на сторінці проєкту — наприклад, Couture by Cavalli (60/40).
Перепродаж до завершення. Умови переуступки (скільки треба сплатити спершу, комісія девелопера) визначає договір — перевірте їх, якщо можете продати до передачі.
Валюта. Ціни й платежі — в AED; якщо ви заробляєте в іншій валюті, загальна сума залежить від курсу на момент кожного внеску.
Перед підписанням
Перевірте ORN брокера, номер ескроу-рахунку, пункти про затримку передачі й переуступку та хто сплачує збір DLD 4%. Ми не надаємо юридичних консультацій; дані девелопера й прайс-лист проєкту можна запросити через форму на його сторінці. Кроки купівлі — у матеріалі як купити off-plan дистанційно.