ドバイでオフプラン物件を購入する際の主な保護策は、プロジェクトのエスクロー口座です。ただし、すべてのリスクをカバーするわけではなく、契約前にどのリスクが自分に残るのかを知っておく価値があります。
エスクローの仕組み
2007年ドバイ法第8号により、デベロッパーはオフプランの各プロジェクトについて、住戸を販売する前に認可銀行で個別のエスクロー口座を開設することが義務付けられています。買い手の支払いはその口座に入り、デベロッパーは工事の進捗が認定されるごとに引き出します。したがって、受け取る振込先は自分のプロジェクトのエスクロー口座でなければなりません。SPAと照合してください。
エスクローが防ぐもの
あるプロジェクトの資金が別のプロジェクトに使われること、そして工事が止まっているのにデベロッパーが支払いを集め続けることです。資金は完了した工事に応じて払い出されます。売買はDLDに登録（Oqood）されるため、建設中の住戸に対する権利は政府の登記簿に記録されます。
残るリスク
引き渡しの遅延。エスクローは日付を保証しません。遅延について契約に何と書かれているかを読んでください。当社カタログでは、デベロッパーが公表している場合は引き渡し日を確認日とともに表示しています。Damacは2026年10月19日時点で26プロジェクトの日付を公表していました。
プランの負担。「10%×8回＋引き渡し時20%」（Emaarの33プロジェクト）では、鍵を受け取る前に大半を支払います。20/80ではその逆です。金額はプロジェクトページの計算ツールで算出してください。例：Couture by Cavalli（60/40）。
完成前の転売。譲渡の条件（事前にいくら支払う必要があるか、デベロッパーの手数料）は契約で定められます。引き渡し前に売却する可能性があれば確認してください。
為替。価格と支払いはAED建てです。他の通貨で収入を得ている場合、総額は各分割払い時のレートに左右されます。
契約前に
ブローカーのORN、エスクロー口座番号、引き渡し遅延と譲渡に関する条項、そして4%のDLD手数料を誰が支払うかを確認してください。当社は法的助言は行いません。プロジェクトのデベロッパーデータと価格表は、各ページのフォームから請求できます。購入の手順はオフプラン物件を遠隔で購入する方法をご覧ください。