Az off-plan vevő fő védelme Dubajban a projekt letéti számlája. Nem fedez azonban minden kockázatot, és aláírás előtt érdemes tudni, mely kockázatok maradnak az Öné.
Hogyan működik a letét
A 2007. évi 8. számú dubaji törvény előírja, hogy a fejlesztő minden off-plan projekthez külön letéti számlát nyisson egy jóváhagyott banknál, mielőtt egységeket értékesít benne. A vevők befizetései erre a számlára kerülnek, és a fejlesztő az igazolt építési előrehaladás arányában hívhatja le. Ezért a kapott fizetési adatoknak az Ön projektjének letéti számláját kell mutatniuk — vesse össze őket az SPA-val.
Mi ellen véd a letét
Az ellen, hogy egy projekt pénzét másikra költsék, és hogy a fejlesztő befizetéseket szedjen, miközben az építkezés áll: a pénzt az elvégzett munka arányában szabadítják fel. Az eladást a DLD-nél bejegyzik (Oqood), így az épülő egységhez fűződő joga az állami nyilvántartásban szerepel.
A megmaradó kockázatok
Átadási csúszás. A letét nem garantál dátumot; olvassa el, mit mond a szerződés a késésről. Katalógusunk mindenhol mutatja az átadás dátumát, ahol a fejlesztő közzéteszi, az ellenőrzés dátumával — a Damacnál 2026. okt. 19-én 26 projektre volt közzétett dátum.
A terv terhelése. A „nyolc 10%-os részlet + 20% átadáskor” tervnél (33 Emaar-projekt) a pénz nagy részét a kulcsok átvétele előtt fizeti ki; a 20/80-asnál fordítva. Számolja ki az összegeket a projektoldal kalkulátorában — például Couture by Cavalli (60/40).
Viszonteladás elkészülés előtt. Az engedményezés feltételeit (mennyit kell előbb kifizetni, a fejlesztő díja) a szerződés határozza meg — ellenőrizze őket, ha átadás előtt eladhatja az ingatlant.
Pénznem. Az árak és a befizetések AED-ben vannak; ha más pénznemben keres, a végösszeg az egyes részletek idején érvényes árfolyamtól függ.
Aláírás előtt
Ellenőrizze a bróker ORN-számát, a letéti számlaszámot, az átadási késésre és az engedményezésre vonatkozó pontokat, és hogy ki fizeti a 4%-os DLD-díjat. Jogi tanácsot nem adunk; a fejlesztői adatok és egy projekt árlistája az oldalán lévő űrlappal kérhetők. A vásárlás lépései a hogyan vásároljon off-plan ingatlant távolról cikkben találhatók.