Основната защита за купувача на off-plan в Дубай е escrow сметката на проекта. Тя обаче не покрива всеки риск и преди да подпишете, си струва да знаете кои рискове остават ваши.
Как работи escrow
Закон № 8 от 2007 г. на Дубай задължава предприемача да открие отделна escrow сметка в одобрена банка за всеки off-plan проект, преди да продава обекти в него. Плащанията на купувачите постъпват в тази сметка, а предприемачът тегли от нея, когато напредъкът на строителството бъде удостоверен. Затова платежните реквизити, които получавате, трябва да са на escrow сметката на вашия проект — сверете ги със SPA.
От какво защитава escrow
От това парите от един проект да бъдат похарчени за друг и от предприемач, който събира плащания, докато строителството стои: средствата се освобождават срещу извършена работа. Продажбата се регистрира в DLD (Oqood), така че правото ви върху обекта в строеж е в държавния регистър.
Рискове, които остават
Забавяне на предаването. Escrow не гарантира дата; прочетете какво казва договорът за забавянията. Нашият каталог показва датата на предаване навсякъде, където предприемачът я публикува, с датата на нашата проверка — Damac имаше публикувани дати за 26 проекта към 19 окт. 2026 г.
Натоварване по плана. При „осем вноски по 10% + 20% при предаване“ (33 проекта на Emaar) повечето пари се плащат, преди да получите ключовете; при 20/80 е обратното. Изчислете сумите в калкулатора на страницата на проекта — например Couture by Cavalli (60/40).
Препродажба преди завършване. Условията за прехвърляне (колко трябва да е платено първо, таксата на предприемача) се определят от договора — проверете ги, ако може да продадете преди предаването.
Валута. Цените и плащанията са в AED; ако доходите ви са в друга валута, общата ви сума зависи от курса при всяка вноска.
Преди да подпишете
Проверете ORN на брокера, номера на escrow сметката, клаузите за забавено предаване и прехвърляне и кой плаща 4% такса на DLD. Не даваме правни съвети; данните на предприемача и ценовата листа за проект могат да бъдат поискани чрез формуляра на страницата му. Стъпките на покупката са в как да купите off-plan от разстояние.