두바이 오프플랜 매수자의 주요 보호 장치는 프로젝트 에스크로 계좌입니다. 다만 모든 위험을 막아 주지는 않으므로, 서명 전에 어떤 위험이 여전히 본인 몫인지 알아 두는 것이 좋습니다.
에스크로의 작동 방식
2007년 두바이 법률 제8호는 개발사가 각 오프플랜 프로젝트의 유닛을 판매하기 전에 승인된 은행에 별도 에스크로 계좌를 개설하도록 요구합니다. 매수자 납입금은 그 계좌로 들어가고, 개발사는 공정이 인증되는 대로 인출합니다. 따라서 받는 납부 정보는 반드시 해당 프로젝트의 에스크로 계좌여야 합니다 — SPA와 대조하십시오.
에스크로가 막아 주는 것
한 프로젝트의 돈이 다른 프로젝트에 쓰이는 것, 그리고 공사가 멈춘 채 개발사가 대금을 걷는 것입니다. 자금은 완료된 공사에 따라 지급됩니다. 매매는 DLD에 등기(Oqood)되므로, 건설 중인 유닛에 대한 귀하의 권리는 정부 등기부에 있습니다.
남는 위험
인도 지연. 에스크로는 날짜를 보장하지 않습니다. 계약서의 지연 관련 조항을 읽으십시오. 저희 카탈로그는 개발사가 공개한 경우 인도일을 확인 날짜와 함께 표시합니다 — 2026년 10월 19일 기준 Damac은 26개 프로젝트의 날짜를 공개했습니다.
계획의 부담. "10% 8회 + 인도 시 20%"(Emaar 프로젝트 33개)에서는 대부분의 돈을 열쇠를 받기 전에 내고, 20/80에서는 그 반대입니다. 프로젝트 페이지의 계산기로 금액을 계산해 보십시오 — 예: Couture by Cavalli(60/40).
준공 전 재판매. 권리 양도 조건(먼저 얼마를 납부해야 하는지, 개발사 수수료)은 계약으로 정해집니다 — 인도 전에 팔 가능성이 있다면 확인하십시오.
통화. 가격과 납입은 AED 기준입니다. 다른 통화로 소득이 있다면 총액은 각 분납 시점의 환율에 따라 달라집니다.
서명 전에
중개인의 ORN, 에스크로 계좌 번호, 인도 지연과 권리 양도 조항, 그리고 4% DLD 수수료를 누가 내는지 확인하십시오. 저희는 법률 자문을 하지 않으며, 개발사 데이터와 프로젝트 가격표는 해당 페이지의 양식으로 요청할 수 있습니다. 매입 단계는 오프플랜 원격 매입 방법에 있습니다.