Glavna zaštita off-plan kupca u Dubaiju je escrow račun projekta. Ipak ne pokriva svaki rizik, pa je prije potpisa dobro znati koji rizici ostaju vaši.
Kako escrow funkcionira
Zakon Dubaija br. 8 iz 2007. obvezuje developera da za svaki off-plan projekt otvori zaseban escrow račun u ovlaštenoj banci prije nego što počne prodavati jedinice u njemu. Uplate kupaca idu na taj račun, a developer s njega povlači sredstva kako se potvrđuje napredak gradnje. Zato podaci za plaćanje koje dobijete moraju biti escrow račun vašeg projekta — provjerite ih prema SPA.
Od čega escrow štiti
Od trošenja novca jednog projekta na drugi i od toga da developer naplaćuje uplate dok gradnja stoji: sredstva se oslobađaju prema izvedenim radovima. Prodaja se upisuje kod DLD-a (Oqood), pa je vaše pravo na jedinicu u izgradnji u državnom registru.
Rizici koji ostaju
Kašnjenje predaje. Escrow ne jamči datum; pročitajte što ugovor kaže o kašnjenju. Naš katalog prikazuje datum predaje gdje god ga developer objavi, s datumom naše provjere — Damac je 19. 10. 2026. imao objavljene datume za 26 projekata.
Opterećenje plana. Uz "osam rata od 10% + 20% pri predaji" (33 Emaarova projekta) većina novca plaća se prije nego što dobijete ključeve; uz 20/80 je obrnuto. Izračunajte iznose u kalkulatoru na stranici projekta — na primjer Couture by Cavalli (60/40).
Preprodaja prije dovršetka. Uvjete ustupa (koliko mora biti plaćeno prije, naknada developera) određuje ugovor — provjerite ih ako biste mogli prodati prije predaje.
Valuta. Cijene i uplate su u AED; ako zarađujete u drugoj valuti, vaš ukupni iznos ovisi o tečaju pri svakoj rati.
Prije potpisa
Provjerite ORN brokera, broj escrow računa, odredbe o kašnjenju predaje i ustupu te tko plaća DLD-ovu pristojbu od 4%. Ne dajemo pravne savjete; podatke developera i cjenik projekta možete zatražiti obrascem na njegovoj stranici. Koraci kupnje opisani su u tekstu kako kupiti off-plan na daljinu.