በዱባይ በግንባታ ላይ ያለ ንብረት ሳይጓዙ መግዛት ይችላሉ፦ ገንቢዎች ውሉን በኤሌክትሮኒክ መንገድ ይፈርማሉ፣ ክፍያዎችን በባንክ ዝውውር ወደ ፕሮጀክቱ escrow ሂሳብ ይቀበላሉ፣ ስምምነቱንም ራሳቸው በዱባይ መሬት መምሪያ (DLD) ያስመዘግባሉ። ከዚህ በታች ቅደም ተከተሉና ትላልቆቹ ገንቢዎች እስከ 19 ኦክቶበር 2026 በእርግጥ ያሳተሟቸው የክፍያ ዕቅዶች ቀርበዋል። የባለቤትነት ዞኖችና ሙሉው የወጪ ዝርዝር በለውጭ ገዢዎች ባዘጋጀነው መመሪያ ውስጥ ናቸው።
ደረጃ 1። ክፍል ይምረጡና ያስይዙ
አንድ የተወሰነ ክፍል ይምረጡ — ወለል፣ ስፋት፣ እይታና ዋጋ። Emaar ቀሪ ክምችቱን ክፍል በክፍል በእያንዳንዱ ላይ ዋጋ አድርጎ ያሳትማል፤ Damac እና Azizi በፕሮጀክት ደረጃ "ከ" የሚል ዋጋ ያሳያሉ። ማስያዝ ብዙውን ጊዜ የማስያዣ ቅጽና የመጀመሪያውን ክፍያ ማለት ነው፣ ይህም በካታሎጋችን በአብዛኞቹ ዕቅዶች ከዋጋው 10% ወይም 20% ነው። ከማስያዝዎ በፊት ለዚያው ክፍል የውል ረቂቁንና የክፍያ ዕቅዱን ይጠይቁ።
ደረጃ 2። SPA እና የOqood ምዝገባ
የሽያጭና ግዢ ውሉ (SPA) ለኤሌክትሮኒክ ፊርማ ይደርሳል። ከተፈረመና የመጀመሪያው ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ ገንቢው ሽያጩን በDLD የOqood ጊዜያዊ መዝገብ ያስመዘግባል — ይህ በግንባታ ላይ ባለ ክፍል ላይ የገዢው የተመዘገበ መብት ነው። የDLD የምዝገባ ክፍያ ከዋጋው 4% ነው፤ ማን እንደሚከፍለው በውሉ ይወሰናል (ብዙውን ጊዜ ገዢው፣ አንዳንድ ገንቢዎች ግን እንደ ማበረታቻ ይሸፍኑታል)፣ ስለዚህ ከመፈረምዎ በፊት ያንን አንቀጽ ያረጋግጡ።
ደረጃ 3። በዕቅዱ መሠረት መክፈል
ገንዘቡ የዱባይ ሕግ እንደሚያስገድደው ወደ ገንቢው ሳይሆን ወደ ፕሮጀክቱ escrow ሂሳብ ይሄዳል (escrow እና የግንባታ ላይ ንብረት ስጋቶች ይመልከቱ)። ዕቅዶች በገንቢ ይለያያሉ። እስከ 19 ኦክቶ 2026 ድረስ በካታሎጋችን 55 ፕሮጀክቶች የታተመ ዕቅድ አላቸው፦ 33 የEmaar ፕሮጀክቶች በግንባታ ወቅት ስምንት የ10% ክፍያዎችንና በርክክብ 20% ይጠቀማሉ፤ የተጠናቀቁ ወይም ሊጠናቀቁ የተቃረቡ ሕንፃዎች ሲያስይዙ 20% እና በርክክብ 80% ይጠቀማሉ፤ Damac በአብዛኛው 60/40 ይጠቀማል — በግንባታ ወቅት 60%፣ ሲጠናቀቅ 40%። ከእነዚህ የፕሮጀክት ገጾች እያንዳንዱ ማስያ አለው፦ ዋጋውን ያስገቡና እያንዳንዱን ክፍያ በAED እና በUSD በግምታዊ ተመን ይመልከቱ — ለምሳሌ Aeon at Dubai Creek Harbour።
ደረጃ 4። ርክክብና የባለቤትነት ሰነድ
ሕንፃው ሲጠናቀቅ Oqood ወደ የባለቤትነት ሰነድ ይለወጣል። በርክክቡ ራስዎ መገኘት ወይም የውክልና ሥልጣን መስጠት ይችላሉ። 4%ው ክፍያ ዳግመኛ አይጠየቅም — የሚከፈለው አንድ ጊዜ፣ በOqood ምዝገባ ወቅት ነው።
ሳይጎበኙ ሲገዙ ምን ማረጋገጥ እንዳለብዎ
በDLD መዝገብ ውስጥ የደላላውን ORN፤ በውሉና በክፍያ ዝርዝሮቹ ውስጥ የፕሮጀክቱን escrow ሂሳብ ቁጥር፤ በSPA ውስጥ ያሉት ክፍል፣ ስፋትና ዋጋ ከታየዎት ጋር መዛመዳቸውን፤ የርክክብ ቀኑንና ቢዘገይ ምን እንደሚሆን። እኛ ኤጀንሲ አይደለንም፣ የሕግ ምክርም አንሰጥም፦ Dubai Estate በገንቢዎች የታተመ መረጃ ላይ የተገነባ ካታሎግ ነው። የዋጋ ዝርዝሩን፣ የሚገኙ ክፍሎችንና የፕሮጀክቱን ዕቅድ በገጹ ላይ ባለው ቅጽ መጠየቅ ይችላሉ፤ በተለየ ፈቃድዎ ጥያቄው በRERA ፈቃድ ላለው የዱባይ ደላላ ይሄዳል።