በዱባይ ከዕቅድ ላይ (off-plan) ለሚገዛ ሰው ዋናው ጥበቃ የፕሮጀክቱ escrow ሂሳብ ነው። ሆኖም ሁሉንም አደጋ አይሸፍንም፣ ከመፈረምዎ በፊትም የትኞቹ አደጋዎች የእርስዎ ሆነው እንደሚቀሩ ማወቅ ጠቃሚ ነው።
escrow እንዴት ይሰራል
የ2007 የዱባይ ሕግ ቁጥር 8 አልሚው በእያንዳንዱ off-plan ፕሮጀክት ውስጥ ዩኒቶችን ከመሸጡ በፊት በተፈቀደ ባንክ የተለየ escrow ሂሳብ እንዲከፍት ያስገድዳል። የገዢዎች ክፍያዎች ወደዚያ ሂሳብ ይገባሉ፣ አልሚውም የግንባታ ሂደት ሲረጋገጥ ከእሱ ያወጣል። ስለዚህ የሚደርስዎት የክፍያ ዝርዝር የፕሮጀክትዎ escrow ሂሳብ መሆን አለበት — ከSPA ጋር ያመሳክሩት።
escrow ከምን ይጠብቃል
የአንድ ፕሮጀክት ገንዘብ ለሌላ መዋሉን፣ እና ግንባታ ቆሞ አልሚው ክፍያ መሰብሰቡን፦ ገንዘብ የሚለቀቀው ለተጠናቀቀ ሥራ ነው። ሽያጩ በDLD (Oqood) ይመዘገባል፣ ስለዚህ በግንባታ ላይ ባለው ዩኒት ላይ ያለዎት መብት በመንግሥት መዝገብ ውስጥ ይገኛል።
የሚቀሩ አደጋዎች
የርክክብ መዘግየት። escrow ቀንን አያረጋግጥም፤ ውሉ ስለ መዘግየት ምን እንደሚል ያንብቡ። ካታሎጋችን አልሚው በሚያትምበት ሁሉ የርክክብ ቀኑን ካረጋገጥንበት ቀን ጋር ያሳያል — Damac በ19 Oct 2026 ለ26 ፕሮጀክቶች ቀኖችን አትሞ ነበር።
የዕቅድ ጭነት። በ«ስምንት የ10% ክፍያዎች + በርክክብ 20%» (33 የEmaar ፕሮጀክቶች) አብዛኛው ገንዘብ ቁልፍ ከመቀበልዎ በፊት ይከፈላል፤ በ20/80 ደግሞ በተቃራኒው ነው። መጠኖቹን በፕሮጀክቱ ገጽ ባለው ማስያ ያስሉ — ለምሳሌ Couture by Cavalli (60/40)።
ከማጠናቀቂያ በፊት ዳግም ሽያጭ። የማስተላለፍ ውሎች (አስቀድሞ ምን ያህል መከፈል እንዳለበት፣ የአልሚው ክፍያ) በውሉ ይወሰናሉ — ከርክክብ በፊት ሊሸጡ የሚችሉ ከሆነ ይፈትሹዋቸው።
ምንዛሪ። ዋጋዎችና ክፍያዎች በAED ናቸው፤ በሌላ ምንዛሪ የሚያገኙ ከሆነ ጠቅላላ ወጪዎ በእያንዳንዱ ክፍያ ጊዜ ባለው ምንዛሪ ተመን ይወሰናል።
ከመፈረምዎ በፊት
የደላላውን ORN፣ የescrow ሂሳብ ቁጥሩን፣ ስለ ርክክብ መዘግየትና ማስተላለፍ ያሉትን አንቀጾች፣ እና የ4% DLD ክፍያን ማን እንደሚከፍል ይፈትሹ። የሕግ ምክር አንሰጥም፤ የአልሚ መረጃና የፕሮጀክቱን የዋጋ ዝርዝር በገጹ ባለው ቅጽ መጠየቅ ይቻላል። የግዢ ደረጃዎቹ በoff-plan በርቀት እንዴት እንደሚገዙ ውስጥ አሉ።