Nepremičnino off-plan v Dubaju lahko kupite brez potovanja: razvijalci pogodbo podpišejo elektronsko, plačila sprejemajo z bančnim nakazilom na fiduciarni račun projekta in posel sami vpišejo pri dubajskem zemljiškem uradu (DLD). Spodaj je zaporedje korakov in plačilni načrti, ki jih veliki razvijalci dejansko objavljajo na dan 19. oktobra 2026. Cone lastništva in celoten seznam stroškov so v našem vodniku za tuje kupce.
1. korak. Izberite enoto in jo rezervirajte
Izberite konkretno enoto — nadstropje, velikost, pogled in ceno. Emaar objavlja preostalo ponudbo enoto za enoto s ceno pri vsaki; Damac in Azizi prikazujeta ceno „od“ na ravni projekta. Rezervacija običajno pomeni rezervacijski obrazec in prvi obrok, ki v večini načrtov v našem katalogu znaša 10 % ali 20 % cene. Pred rezervacijo zahtevajte osnutek pogodbe in plačilni načrt za točno to enoto.
2. korak. SPA in vpis Oqood
Prodajna pogodba (SPA) prispe v elektronski podpis. Ko je podpisana in je prvo plačilo izvedeno, razvijalec prodajo vpiše pri DLD v začasni register Oqood — evidentirano pravico kupca do enote v gradnji. Pristojbina DLD za vpis znaša 4 % cene; kdo jo plača, določa pogodba (običajno kupec, čeprav jo nekateri razvijalci krijejo kot spodbudo), zato to določilo preverite pred podpisom.
3. korak. Plačevanje po načrtu
Denar ne gre razvijalcu, temveč na fiduciarni račun projekta, kot zahteva dubajska zakonodaja (glejte fiduciarni račun in tveganja off-plan). Načrti se razlikujejo po razvijalcih. Na dan 19. 10. 2026 ima 55 projektov v našem katalogu objavljen načrt: 33 projektov Emaar uporablja osem obrokov po 10 % med gradnjo in 20 % ob predaji; dokončane ali skoraj dokončane stavbe uporabljajo 20 % ob rezervaciji in 80 % ob predaji; Damac najpogosteje uporablja 60/40 — 60 % med gradnjo, 40 % ob dokončanju. Vsaka od teh strani projektov ima kalkulator: vnesite ceno in vidite vsak obrok v AED in USD po okvirnem tečaju — na primer Aeon at Dubai Creek Harbour.
4. korak. Predaja in lastniška listina
Ko je stavba dokončana, se Oqood pretvori v lastniško listino. Predaje se lahko udeležite sami ali date pooblastilo. Pristojbina 4 % se ne zaračuna znova — plača se enkrat, ob vpisu Oqood.
Kaj preveriti, ko kupujete brez ogleda
ORN posrednika v registru DLD; številko fiduciarnega računa projekta v pogodbi in v podatkih za plačilo; da se enota, velikost in cena v SPA ujemajo s tem, kar vam je bilo prikazano; datum predaje in kaj se zgodi, če se zamakne. Nismo agencija in ne dajemo pravnih nasvetov: Dubai Estate je katalog, zgrajen na objavljenih podatkih razvijalcev. Cenik, razpoložljive enote in načrt za projekt lahko zahtevate z obrazcem na njegovi strani; z vašim ločenim soglasjem gre zahteva posredniku v Dubaju z licenco RERA.