Bạn có thể mua bất động sản hình thành trong tương lai ở Dubai mà không cần đi lại: chủ đầu tư ký hợp đồng điện tử, nhận thanh toán bằng chuyển khoản vào tài khoản ký quỹ của dự án và tự đăng ký giao dịch với Cục Đất đai Dubai (DLD). Dưới đây là trình tự, và các kế hoạch thanh toán mà các chủ đầu tư lớn thực sự công bố tính đến ngày 19 tháng 10 năm 2026. Khu sở hữu và bảng chi phí đầy đủ có trong hướng dẫn cho người mua nước ngoài của chúng tôi.
Bước 1. Chọn căn và đặt chỗ
Chọn một căn cụ thể — tầng, diện tích, tầm nhìn và giá. Emaar công bố quỹ căn còn lại theo từng căn, mỗi căn có giá; Damac và Azizi hiển thị giá "từ" ở cấp dự án. Đặt chỗ thường gồm mẫu đơn giữ chỗ và đợt thanh toán đầu tiên, bằng 10% hoặc 20% giá trong phần lớn các kế hoạch thuộc danh mục của chúng tôi. Trước khi đặt chỗ, hãy xin bản dự thảo hợp đồng và kế hoạch thanh toán cho đúng căn đó.
Bước 2. SPA và đăng ký Oqood
Hợp đồng mua bán (SPA) được gửi để ký điện tử. Khi đã ký và thanh toán đợt đầu, chủ đầu tư đăng ký giao dịch với DLD trong sổ tạm thời Oqood — quyền được ghi nhận của người mua đối với căn đang xây dựng. Phí đăng ký DLD là 4% giá; ai trả do hợp đồng quy định (thường là người mua, dù một số chủ đầu tư chi trả như một ưu đãi), vì vậy hãy kiểm tra điều khoản đó trước khi ký.
Bước 3. Thanh toán theo kế hoạch
Tiền không chuyển cho chủ đầu tư mà vào tài khoản ký quỹ của dự án, theo yêu cầu của luật Dubai (xem tài khoản ký quỹ và rủi ro dự án hình thành trong tương lai). Kế hoạch khác nhau theo chủ đầu tư. Tính đến 19/10/2026, 55 dự án trong danh mục của chúng tôi có kế hoạch công bố: 33 dự án Emaar dùng tám đợt 10% trong quá trình xây dựng cộng 20% khi bàn giao; các tòa nhà đã hoặc gần hoàn thành dùng 20% khi đặt chỗ và 80% khi bàn giao; Damac thường dùng 60/40 — 60% trong quá trình xây dựng, 40% khi hoàn thành. Mỗi trang dự án này có công cụ tính: nhập giá và xem từng đợt bằng AED và USD theo tỷ giá tham khảo — ví dụ Aeon at Dubai Creek Harbour.
Bước 4. Bàn giao và sổ đỏ
Khi tòa nhà hoàn thành, Oqood được chuyển thành sổ đỏ. Bạn có thể tự đến nhận bàn giao hoặc ủy quyền. Phí 4% không bị thu lại — chỉ trả một lần, khi đăng ký Oqood.
Cần kiểm tra gì khi mua mà không đến xem
Số ORN của môi giới trong sổ đăng ký DLD; số tài khoản ký quỹ dự án trong hợp đồng và trong thông tin thanh toán; căn, diện tích và giá trong SPA khớp với những gì bạn được giới thiệu; ngày bàn giao và điều gì xảy ra nếu bị chậm. Chúng tôi không phải công ty môi giới và không tư vấn pháp lý: Dubai Estate là danh mục xây dựng trên dữ liệu công bố của chủ đầu tư. Bạn có thể yêu cầu bảng giá, căn còn trống và kế hoạch của một dự án bằng biểu mẫu trên trang dự án; với sự đồng ý riêng của bạn, yêu cầu được chuyển đến một môi giới Dubai có giấy phép RERA.