Voit ostaa off-plan-kiinteistön Dubaista matkustamatta: rakennuttajat allekirjoittavat sopimuksen sähköisesti, ottavat maksut vastaan pankkisiirtona hankkeen escrow-tilille ja rekisteröivät kaupan itse Dubai Land Departmentiin (DLD). Alla on vaiheiden järjestys ja maksusuunnitelmat, jotka suuret rakennuttajat todella julkaisevat 19. lokakuuta 2026 tilanteen mukaan. Omistusalueet ja täydellinen kululuettelo ovat oppaassamme ulkomaisille ostajille.
Vaihe 1. Valitse asunto ja varaa se
Valitse tietty asunto — kerros, koko, näkymä ja hinta. Emaar julkaisee jäljellä olevan tarjontansa asunto asunnolta, jokaisella hinta; Damac ja Azizi näyttävät hanketason ”alkaen”-hinnan. Varaus tarkoittaa yleensä varauslomaketta ja ensimmäistä erää, joka katalogimme useimmissa suunnitelmissa on 10% tai 20% hinnasta. Pyydä ennen varausta sopimusluonnos ja juuri kyseisen asunnon maksusuunnitelma.
Vaihe 2. SPA ja Oqood-rekisteröinti
Kauppasopimus (SPA) tulee sähköisesti allekirjoitettavaksi. Kun se on allekirjoitettu ja ensimmäinen maksu suoritettu, rakennuttaja rekisteröi kaupan DLD:hen Oqood-väliaikaisrekisteriin — ostajan kirjattu oikeus rakenteilla olevaan asuntoon. DLD:n rekisteröintimaksu on 4% hinnasta; sen maksajan määrää sopimus (yleensä ostaja, vaikka jotkut rakennuttajat maksavat sen kannustimena), joten tarkista tämä kohta ennen allekirjoitusta.
Vaihe 3. Maksaminen suunnitelman mukaan
Rahat eivät mene rakennuttajalle vaan hankkeen escrow-tilille, kuten Dubain laki vaatii (ks. escrow ja off-plan-riskit). Suunnitelmat vaihtelevat rakennuttajittain. 19 Oct 2026 tilanteen mukaan katalogissamme 55 hankkeella on julkaistu suunnitelma: 33 Emaarin hanketta käyttää kahdeksaa 10%:n erää rakentamisen aikana sekä 20% luovutuksessa; valmiit tai lähes valmiit rakennukset käyttävät mallia 20% varauksessa ja 80% luovutuksessa; Damac käyttää useimmiten mallia 60/40 — 60% rakentamisen aikana, 40% valmistuessa. Jokaisella näistä hankesivuista on laskuri: syötä hinta ja näet jokaisen erän AED:nä ja USD:nä suuntaa antavalla kurssilla — esimerkiksi Aeon at Dubai Creek Harbour.
Vaihe 4. Luovutus ja omistuskirja
Kun rakennus valmistuu, Oqood muunnetaan omistuskirjaksi. Voit osallistua luovutukseen itse tai antaa valtakirjan. 4%:n maksua ei peritä uudelleen — se maksetaan kerran, Oqood-rekisteröinnissä.
Mitä tarkistaa, kun ostat käymättä paikalla
Välittäjän ORN DLD:n rekisterissä; hankkeen escrow-tilin numero sopimuksessa ja maksutiedoissa; että SPA:n asunto, koko ja hinta vastaavat sitä, mitä sinulle näytettiin; luovutuspäivä ja mitä tapahtuu, jos se viivästyy. Emme ole välitystoimisto emmekä anna oikeudellista neuvontaa: Dubai Estate on rakennuttajien julkaisemiin tietoihin perustuva katalogi. Voit pyytää hankkeen hinnaston, vapaat asunnot ja suunnitelman sen sivun lomakkeella; erillisellä suostumuksellasi pyyntö välitetään RERA-lisensoidulle Dubailaiselle välittäjälle.