Μπορείτε να αγοράσετε off-plan ακίνητο στο Ντουμπάι χωρίς να ταξιδέψετε: οι developers υπογράφουν τη σύμβαση ηλεκτρονικά, δέχονται πληρωμές με τραπεζικό έμβασμα στον λογαριασμό escrow του έργου και καταχωρούν οι ίδιοι τη συναλλαγή στο Dubai Land Department (DLD). Παρακάτω είναι η σειρά των βημάτων και τα προγράμματα πληρωμών που δημοσιεύουν πράγματι οι μεγάλοι developers στις 19 Οκτωβρίου 2026. Οι ζώνες ιδιοκτησίας και η πλήρης κατάσταση κόστους βρίσκονται στον οδηγό μας για ξένους αγοραστές.
Βήμα 1. Επιλέξτε μονάδα και κάντε κράτηση
Διαλέξτε συγκεκριμένη μονάδα — όροφο, εμβαδόν, θέα και τιμή. Η Emaar δημοσιεύει το εναπομείναν απόθεμά της μονάδα προς μονάδα με τιμή στην καθεμία· οι Damac και Azizi δείχνουν τιμή «από» σε επίπεδο έργου. Η κράτηση συνήθως σημαίνει έντυπο κράτησης και την πρώτη δόση, που είναι 10% ή 20% της τιμής στα περισσότερα προγράμματα του καταλόγου μας. Πριν την κράτηση, ζητήστε το σχέδιο σύμβασης και το πρόγραμμα πληρωμών για τη συγκεκριμένη μονάδα.
Βήμα 2. SPA και εγγραφή Oqood
Η σύμβαση αγοραπωλησίας (SPA) έρχεται για ηλεκτρονική υπογραφή. Μόλις υπογραφεί και γίνει η πρώτη πληρωμή, ο developer καταχωρεί την πώληση στο DLD, στο προσωρινό μητρώο Oqood — το καταγεγραμμένο δικαίωμα του αγοραστή σε μονάδα υπό κατασκευή. Το τέλος εγγραφής του DLD είναι 4% της τιμής· ποιος το πληρώνει ορίζεται στη σύμβαση (συνήθως ο αγοραστής, αν και ορισμένοι developers το καλύπτουν ως κίνητρο), οπότε ελέγξτε αυτόν τον όρο πριν υπογράψετε.
Βήμα 3. Πληρωμή βάσει προγράμματος
Τα χρήματα δεν πηγαίνουν στον developer αλλά στον λογαριασμό escrow του έργου, όπως απαιτεί ο νόμος του Ντουμπάι (δείτε escrow και κίνδυνοι των off-plan). Τα προγράμματα διαφέρουν ανά developer. Στις 19 Οκτ 2026, 55 έργα του καταλόγου μας έχουν δημοσιευμένο πρόγραμμα: 33 έργα της Emaar χρησιμοποιούν οκτώ δόσεις 10% κατά την κατασκευή συν 20% στην παράδοση· τα ολοκληρωμένα ή σχεδόν ολοκληρωμένα κτίρια χρησιμοποιούν 20% στην κράτηση και 80% στην παράδοση· η Damac χρησιμοποιεί συνήθως 60/40 — 60% κατά την κατασκευή, 40% στην ολοκλήρωση. Κάθε μία από αυτές τις σελίδες έργων έχει υπολογιστή: εισάγετε την τιμή και δείτε κάθε δόση σε AED και USD με ενδεικτική ισοτιμία — για παράδειγμα Aeon at Dubai Creek Harbour.
Βήμα 4. Παράδοση και τίτλος ιδιοκτησίας
Όταν ολοκληρωθεί το κτίριο, το Oqood μετατρέπεται σε τίτλο ιδιοκτησίας. Μπορείτε να παραστείτε στην παράδοση οι ίδιοι ή να δώσετε πληρεξούσιο. Το τέλος 4% δεν χρεώνεται ξανά — καταβάλλεται μία φορά, κατά την εγγραφή Oqood.
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε χωρίς επίσκεψη
Το ORN του μεσίτη στο μητρώο του DLD· τον αριθμό του λογαριασμού escrow του έργου στη σύμβαση και στα στοιχεία πληρωμής· ότι η μονάδα, το εμβαδόν και η τιμή στη SPA αντιστοιχούν σε ό,τι σας έδειξαν· την ημερομηνία παράδοσης και τι συμβαίνει αν καθυστερήσει. Δεν είμαστε μεσιτικό γραφείο και δεν παρέχουμε νομικές συμβουλές: το Dubai Estate είναι κατάλογος βασισμένος στα δημοσιευμένα στοιχεία των developers. Μπορείτε να ζητήσετε τον τιμοκατάλογο, τις διαθέσιμες μονάδες και το πρόγραμμα ενός έργου με τη φόρμα στη σελίδα του· με τη χωριστή συγκατάθεσή σας, το αίτημα πηγαίνει σε μεσίτη του Ντουμπάι με άδεια RERA.