คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ off-plan ในดูไบได้โดยไม่ต้องเดินทาง: ผู้พัฒนาลงนามสัญญาทางอิเล็กทรอนิกส์ รับชำระด้วยการโอนเงินเข้าบัญชี escrow ของโครงการ และจดทะเบียนการซื้อขายกับ Dubai Land Department (DLD) เอง ด้านล่างคือลำดับขั้นตอน และแผนการชำระเงินที่ผู้พัฒนารายใหญ่เผยแพร่จริง ณ 19 ตุลาคม 2026 เขตกรรมสิทธิ์และรายการค่าใช้จ่ายครบถ้วนอยู่ในคู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของเรา
ขั้นที่ 1 เลือกยูนิตและจอง
เลือกยูนิตที่เจาะจง — ชั้น ขนาด วิว และราคา Emaar เผยแพร่สต็อกที่เหลือเป็นรายยูนิตพร้อมราคา Damac และ Azizi แสดงราคา "ตั้งแต่" ระดับโครงการ การจองโดยปกติคือแบบฟอร์มจองและงวดแรก ซึ่งเป็น 10% หรือ 20% ของราคาในแผนส่วนใหญ่ในแคตตาล็อกของเรา ก่อนจอง ขอร่างสัญญาและแผนการชำระเงินของยูนิตนั้นโดยเฉพาะ
ขั้นที่ 2 SPA และการจดทะเบียน Oqood
สัญญาซื้อขาย (SPA) ส่งมาให้ลงนามอิเล็กทรอนิกส์ เมื่อลงนามและชำระงวดแรกแล้ว ผู้พัฒนาจดทะเบียนการขายกับ DLD ในทะเบียนชั่วคราว Oqood — สิทธิที่บันทึกไว้ของผู้ซื้อในยูนิตที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน DLD คือ 4% ของราคา ใครจ่ายกำหนดโดยสัญญา (ปกติคือผู้ซื้อ แม้ผู้พัฒนาบางรายจะออกให้เป็นสิทธิพิเศษ) จึงควรตรวจข้อนั้นก่อนลงนาม
ขั้นที่ 3 ชำระตามแผน
เงินไม่ได้ไปที่ผู้พัฒนา แต่เข้าบัญชี escrow ของโครงการตามที่กฎหมายดูไบกำหนด (ดู escrow และความเสี่ยงของ off-plan) แผนแตกต่างกันตามผู้พัฒนา ณ 19 ต.ค. 2026 มี 55 โครงการในแคตตาล็อกของเราที่เผยแพร่แผน: 33 โครงการของ Emaar ใช้แปดงวดงวดละ 10% ระหว่างก่อสร้างบวก 20% เมื่อส่งมอบ อาคารที่สร้างเสร็จหรือใกล้เสร็จใช้ 20% เมื่อจองและ 80% เมื่อส่งมอบ Damac มักใช้ 60/40 — 60% ระหว่างก่อสร้าง 40% เมื่อแล้วเสร็จ หน้าโครงการเหล่านี้แต่ละหน้ามีเครื่องคำนวณ: ใส่ราคาแล้วดูทุกงวดเป็น AED และ USD ตามอัตราโดยประมาณ — ตัวอย่างเช่น Aeon at Dubai Creek Harbour
ขั้นที่ 4 การส่งมอบและโฉนด
เมื่ออาคารสร้างเสร็จ Oqood จะเปลี่ยนเป็นโฉนด คุณไปรับมอบเองหรือมอบอำนาจก็ได้ ค่าธรรมเนียม 4% ไม่เก็บซ้ำ — จ่ายครั้งเดียวตอนจดทะเบียน Oqood
สิ่งที่ต้องตรวจเมื่อซื้อโดยไม่ได้ไปดู
เลข ORN ของนายหน้าในทะเบียน DLD; เลขบัญชี escrow ของโครงการในสัญญาและในรายละเอียดการชำระ; ยูนิต ขนาด และราคาใน SPA ตรงกับที่แสดงให้คุณดู; วันส่งมอบ และจะเกิดอะไรขึ้นหากเลื่อน เราไม่ใช่เอเจนซีและไม่ให้คำแนะนำทางกฎหมาย: Dubai Estate เป็นแคตตาล็อกที่สร้างจากข้อมูลที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ คุณขอรายการราคา ยูนิตว่าง และแผนของโครงการได้ด้วยแบบฟอร์มในหน้าโครงการ เมื่อคุณให้ความยินยอมแยกต่างหาก คำขอจะส่งไปยังนายหน้าในดูไบที่ได้รับใบอนุญาต RERA