Off-plan-ostajan tärkein suoja Dubaissa on hankkeen escrow-tili. Se ei kuitenkaan kata kaikkia riskejä, ja ennen allekirjoitusta kannattaa tietää, mitkä riskit jäävät sinulle.
Miten escrow toimii
Dubain laki nro 8 vuodelta 2007 velvoittaa rakennuttajan avaamaan jokaiselle off-plan-hankkeelle erillisen escrow-tilin hyväksyttyyn pankkiin ennen kuin se myy siinä asuntoja. Ostajien maksut menevät tälle tilille, ja rakennuttaja nostaa varoja sitä mukaa kuin rakentamisen eteneminen varmennetaan. Saamiesi maksutietojen on siis oltava hankkeesi escrow-tili — tarkista ne SPA:ta vasten.
Miltä escrow suojaa
Siltä, että yhden hankkeen rahat käytetään toiseen, ja siltä, että rakennuttaja kerää maksuja rakentamisen pysähtyessä: varat vapautetaan tehtyä työtä vastaan. Kauppa rekisteröidään DLD:hen (Oqood), joten oikeutesi rakenteilla olevaan asuntoon on valtion rekisterissä.
Jäljelle jäävät riskit
Luovutuksen viivästykset. Escrow ei takaa päivämäärää; lue, mitä sopimus sanoo viivästyksistä. Katalogimme näyttää luovutuspäivän aina, kun rakennuttaja sen julkaisee, tarkistuspäivämme kanssa — Damacilla oli 19 Oct 2026 julkaistut päivämäärät 26 hankkeelle.
Suunnitelman kuormitus. Mallissa "kahdeksan 10%:n erää + 20% luovutuksessa" (33 Emaarin hanketta) suurin osa rahasta maksetaan ennen avainten saamista; mallissa 20/80 päinvastoin. Laske summat hankesivun laskurilla — esimerkiksi Couture by Cavalli (60/40).
Jälleenmyynti ennen valmistumista. Siirron ehdot (kuinka paljon on maksettava ensin, rakennuttajan palkkio) määrää sopimus — tarkista ne, jos saatat myydä ennen luovutusta.
Valuutta. Hinnat ja maksut ovat AED:ssä; jos tulosi ovat muussa valuutassa, kokonaissummasi riippuu kurssista kunkin erän kohdalla.
Ennen allekirjoitusta
Tarkista välittäjän ORN, escrow-tilin numero, luovutuksen viivästystä ja siirtoa koskevat ehdot sekä se, kuka maksaa 4%:n DLD-maksun. Emme anna oikeudellista neuvontaa; rakennuttajan tiedot ja hankkeen hinnaston voi pyytää sen sivun lomakkeella. Oston vaiheet ovat artikkelissa miten ostaa off-plan etänä.