Kako delujejo plačilni načrti razvijalcev v Dubaju
Nakup nepremičnine v gradnji (off-plan) v Dubaju se plača v fazah, ki jih določi razvijalec, ne banka: polog ob rezervaciji, obroki med rastjo stavbe in preostanek ob predaji. Na tej strani je 74 projektov iz kataloga, katerih razvijalec objavlja tak razpored; 55 od njih objavlja tudi izhodiščno ceno, od AED 0.78M. Tabela prikazuje vsak razpored kot tri deleže — ob rezervaciji, med gradnjo ter ob dokončanju ali predaji — povzete s strani razvijalca, z datumom, ko smo jih preverili. Smo brezplačna platforma, ne posrednik: plačujete neposredno razvijalcu, obroki za nakup v gradnji pa gredo na fiduciarni (escrow) račun projekta po dubajskem Zakonu št. 8/2007.
Kako so videti objavljeni razporedi
Emaar najpogosteje zahteva 10% ob rezervaciji, 40–80% v obrokih med gradnjo in preostanek ob predaji; del njegovih novih projektov sledi shemi 20% ob rezervaciji in 80% ob predaji. DAMAC objavlja dve fazi, med gradnjo in ob predaji, in za predajo pusti od 40% do 90% cene. Noben razpored, objavljen za ta katalog, ne vključuje obrokov po predaji: če vam jih ponudijo, preverite, ali so zapisani v kupoprodajni pogodbi (SPA), ne le v brošuri.
Preden izberete načrt
Delež, ki zapade ob predaji, plačate na koncu iz prihrankov ali s hipotekarnim kreditom; delež, plačan med gradnjo, je tisto, kar tvegate, če projekt zamuja — glejte naš zapis o fiduciarnem računu in tveganjih nakupa v gradnji. Projekti po letu dokončanja so na ločenih straneh: predaja leta 2026 in predaja leta 2027. Celotni portfelji: Emaar in DAMAC.
