Glavna zaščita kupca off-plan v Dubaju je fiduciarni (escrow) račun projekta. Vendar ne pokriva vseh tveganj, zato je pred podpisom vredno vedeti, katera tveganja ostanejo vaša.
Kako deluje fiduciarni račun
Dubajski zakon št. 8 iz leta 2007 od razvijalca zahteva, da za vsak projekt off-plan pri odobreni banki odpre ločen fiduciarni račun, preden v njem prodaja enote. Plačila kupcev gredo na ta račun, razvijalec pa z njega črpa, ko je napredek gradnje potrjen. Zato morajo biti podatki za plačilo, ki jih prejmete, fiduciarni račun vašega projekta — preverite jih glede na SPA.
Pred čim ščiti fiduciarni račun
Pred porabo denarja enega projekta za drugega in pred tem, da bi razvijalec pobiral plačila, medtem ko gradnja stoji: sredstva se sproščajo glede na opravljeno delo. Prodaja je vpisana pri DLD (Oqood), zato je vaša pravica do enote v gradnji v državnem registru.
Tveganja, ki ostanejo
Zamude pri predaji. Fiduciarni račun ne jamči datuma; preberite, kaj pogodba pravi o zamudah. Naš katalog prikazuje datum predaje povsod, kjer ga razvijalec objavi, z datumom našega preverjanja — Damac je imel 19. 10. 2026 objavljene datume za 26 projektov.
Obremenitev načrta. Pri „osem obrokov po 10 % + 20 % ob predaji“ (33 projektov Emaar) je večina denarja plačana, preden dobite ključe; pri 20/80 je obratno. Zneske izračunajte v kalkulatorju na strani projekta — na primer Couture by Cavalli (60/40).
Preprodaja pred dokončanjem. Pogoje odstopa pogodbe (koliko mora biti najprej plačano, pristojbina razvijalca) določa pogodba — preverite jih, če boste morda prodali pred predajo.
Valuta. Cene in plačila so v AED; če zaslužite v drugi valuti, je vaš skupni znesek odvisen od tečaja ob vsakem obroku.
Pred podpisom
Preverite ORN posrednika, številko fiduciarnega računa, določila o zamudi pri predaji in odstopu ter kdo plača 4 % pristojbino DLD. Pravnih nasvetov ne dajemo; podatke razvijalca in cenik projekta lahko zahtevate z obrazcem na njegovi strani. Koraki nakupa so v kako kupiti off-plan na daljavo.