แผนผ่อนชำระของผู้พัฒนาในดูไบทำงานอย่างไร
การซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ (ออฟแพลน) ในดูไบจะจ่ายเป็นงวดตามที่ผู้พัฒนากำหนด ไม่ใช่ธนาคาร: เงินมัดจำตอนจอง เงินผ่อนระหว่างที่อาคารกำลังก่อสร้าง และส่วนที่เหลือตอนส่งมอบ หน้านี้รวบรวม 74 โครงการในแคตตาล็อกที่ผู้พัฒนาเปิดเผยตารางดังกล่าว; 55 โครงการในนั้นยังเปิดเผยราคาเริ่มต้น ตั้งแต่ AED 0.78M ตารางแสดงแต่ละแผนเป็นสามสัดส่วน — ตอนจอง ระหว่างก่อสร้าง และตอนสร้างเสร็จหรือส่งมอบ — โดยนำมาจากหน้าเว็บของผู้พัฒนาเอง พร้อมวันที่ที่เราตรวจสอบ เราเป็นแพลตฟอร์มฟรี ไม่ใช่นายหน้า: คุณจ่ายเงินให้ผู้พัฒนาโดยตรง และเงินผ่อนโครงการออฟแพลนจะเข้าบัญชีเอสโครว์ของโครงการตามกฎหมายดูไบฉบับที่ 8/2007
ตารางผ่อนชำระที่เปิดเผยมีลักษณะอย่างไร
Emaar มักเรียกเก็บ 10% ตอนจอง 40–80% เป็นงวดระหว่างก่อสร้าง และที่เหลือตอนส่งมอบ; บางโครงการเปิดตัวใหม่ของ Emaar ใช้สัดส่วน 20% ตอนจองและ 80% ตอนส่งมอบ DAMAC เปิดเผยสองช่วง คือระหว่างก่อสร้างและตอนส่งมอบ โดยเหลือ 40% ถึง 90% ของราคาไว้จ่ายตอนส่งมอบ ไม่มีแผนใดที่เปิดเผยสำหรับแคตตาล็อกนี้ที่มีการผ่อนหลังส่งมอบ: หากมีผู้เสนอแผนแบบนี้ให้คุณ ให้ตรวจสอบว่าระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย ไม่ใช่แค่ในโบรชัวร์
ก่อนเลือกแผนผ่อนชำระ
สัดส่วนที่ต้องจ่ายตอนส่งมอบคือเงินที่คุณจ่ายตอนท้ายจากเงินออมหรือสินเชื่อบ้าน ส่วนสัดส่วนที่จ่ายระหว่างก่อสร้างคือเงินที่มีความเสี่ยงหากโครงการล่าช้า — อ่านบทความของเราเรื่องบัญชีเอสโครว์และความเสี่ยงของโครงการออฟแพลน โครงการแยกตามปีที่สร้างเสร็จอยู่ในหน้าแยก: ส่งมอบปี 2026 และ ส่งมอบปี 2027 พอร์ตโฟลิโอทั้งหมด: Emaar และ DAMAC
