Як працюють плани платежів девелоперів у Дубаї
Купівля нерухомості на етапі будівництва (off-plan) у Дубаї оплачується етапами, які встановлює девелопер, а не банк: депозит під час бронювання, внески, поки будинок зводиться, і залишок під час передачі. На цій сторінці — 74 проєктів каталогу, девелопер яких публікує такий графік; 55 з них публікують і стартову ціну, від AED 0.78 млн. Таблиця показує кожен графік як три частки — під час бронювання, під час будівництва та після завершення або під час передачі — узяті зі сторінки самого девелопера, з датою, коли ми їх перевірили. Ми безкоштовна платформа, а не посередник: ви платите безпосередньо девелоперу, а внески за off-plan надходять на ескроу-рахунок проєкту відповідно до Закону Дубая № 8/2007.
Як виглядають опубліковані графіки
Emaar найчастіше просить 10% під час бронювання, 40–80% внесками під час будівництва і решту під час передачі; частина його нових проєктів іде за схемою 20% під час бронювання і 80% під час передачі. DAMAC публікує два етапи, під час будівництва й під час передачі, і залишає на передачу від 40% до 90% ціни. Жоден графік, опублікований для цього каталогу, не передбачає внесків після передачі: якщо вам таке пропонують, переконайтеся, що це прописано в договорі купівлі-продажу (SPA), а не лише в брошурі.
Перш ніж обрати план
Частка, що припадає на передачу, — це сума, яку ви сплачуєте наприкінці із заощаджень або за рахунок іпотеки; частка, сплачена під час будівництва, — це те, чим ви ризикуєте, якщо проєкт затримується, — див. наш матеріал про ескроу-рахунки й ризики off-plan. Проєкти за роком завершення зібрано на окремих сторінках: здача у 2026 році і здача у 2027 році. Повні портфелі: Emaar і DAMAC.
