Comment fonctionnent les plans de paiement des promoteurs à Dubaï
Un achat sur plan à Dubaï se paie par étapes fixées par le promoteur, et non par une banque : un acompte à la réservation, des échéances pendant la construction de l'immeuble et le solde à la livraison. Cette page présente les 74 projets du catalogue dont le promoteur publie cet échéancier ; 55 d'entre eux publient aussi un prix de départ, dès 0.78M AED. Le tableau ramène chaque échéancier à trois parts – à la réservation, pendant la construction, à l'achèvement ou à la livraison –, relevées sur la page du promoteur lui-même, avec la date de notre vérification. Nous sommes une plateforme gratuite, pas un intermédiaire : vous payez directement le promoteur, et les échéances sur plan sont versées sur le compte séquestre du projet en vertu de la loi n° 8/2007 de Dubaï.
À quoi ressemblent les échéanciers publiés
Emaar demande le plus souvent 10% à la réservation, 40–80% en échéances pendant la construction et le reste à la livraison ; une partie de ses lancements suit le schéma 20% à la réservation et 80% à la livraison. DAMAC publie deux étapes, pendant la construction et à la livraison, et laisse de 40% à 90% du prix pour la livraison. Aucun des échéanciers publiés pour ce catalogue ne prévoit d'échéances après la livraison : si l'on vous en propose, assurez-vous qu'elles figurent dans le contrat de vente (SPA), et pas seulement dans une brochure.
Avant de choisir un plan
La part due à la livraison est ce que vous payez à la fin, sur votre épargne ou avec un crédit immobilier ; la part versée pendant la construction est ce que vous risquez si le projet prend du retard – voir notre article sur le séquestre et les risques du sur plan. Les projets par année d'achèvement ont leurs propres pages : livraison en 2026 et livraison en 2027. Portefeuilles complets : Emaar et DAMAC.
