La seule adresse de Business Bay où emménager dès maintenant
The Opus by OMNIYAT est l'exception dans un quartier vendu presque entièrement sur plan : conçu à l'intérieur comme à l'extérieur par Zaha Hadid Architects — le cube miroir traversé en son centre par un vide aux formes libres — achevé et habité. Tout ce que les portails affichent dans la tour relève de la revente, avec des prix demandés très dispersés. Les nôtres viennent de la liste de prix du promoteur du 7 janvier 2026 et des détails des résidences datés du 22 avril 2026, et chaque fiche indique le prix au mètre carré, pour le convertir et le confronter à la moyenne des transactions publiée pour le même immeuble. L'histoire du bâtiment est racontée dans cette note.
Logements et bureaux, bien distingués
Tout ce que détient OMNIYAT à Business Bay n'est pas résidentiel. LUMENA et LUMENA ALTA sont des tours commerciales sur le canal — bureaux de catégorie A par étage entier ou demi-étage — et elles sont présentées comme des bureaux, pas déguisées en résidences. Les étages de bureaux sont de l'immobilier commercial : la TVA de 5 % s'y applique, alors qu'un logement en est exempt. Le seul penthouse du catalogue avec un prix publié se trouve physiquement ici, au-dessus du vide de l'Opus ; il est traité sur la page penthouses.
L'emplacement fait le reste : Downtown Dubai, le Dubai Mall et Burj Khalifa sont à une dizaine de minutes, la promenade du Dubai Water Canal commence au pied de l'immeuble, et Marasi Bay — l'enclave en bord d'eau qui accueille The Lana Residences et VELA VIENTO — se trouve à son extrémité. The Opus est achevé ; parmi les autres tours, LUMENA est livrée en 2028 et LUMENA ALTA — des bureaux, pas des logements — en 2029. Les filtres par chambres et surface sont sur la page appartements ; les quartiers sont comparés dans ce comparatif.
