L'unico indirizzo di Business Bay in cui potete trasferirvi subito
The Opus by OMNIYAT è l'eccezione in un quartiere venduto quasi interamente off-plan: progettato dentro e fuori da Zaha Hadid Architects — il cubo a specchio con un vuoto a forma libera al centro — completato e abitato. Tutto ciò che i portali mostrano in questa torre è rivendita, e i loro prezzi richiesti sono molto dispersi. I nostri provengono dal listino dello sviluppatore del 7 gennaio 2026 e dai dettagli delle residenze del 22 aprile 2026, e ogni scheda riporta il prezzo al metro quadrato, così da poterlo convertire e confrontare con la media delle transazioni registrate pubblicata per lo stesso edificio. La storia dell'edificio è in questa nota.
Abitazioni e uffici, ben distinti
Non tutto ciò che OMNIYAT ha a Business Bay è residenziale. LUMENA e LUMENA ALTA sono torri commerciali sul canale — uffici di Grado A su piano intero e mezzo piano — e sono elencate come uffici invece di essere presentate come residenze. I piani a uso ufficio sono immobili commerciali, quindi vi si applica l'IVA del 5%, mentre un'abitazione ne è esente. L'unico attico del catalogo con un prezzo pubblicato si trova fisicamente qui, sopra il vuoto di The Opus; è trattato nella pagina degli attici.
La posizione fa il resto: Downtown Dubai, Dubai Mall e Burj Khalifa sono a circa dieci minuti, la passeggiata del Dubai Water Canal parte dalla porta di casa e Marasi Bay — l'angolo sul lungomare che ospita The Lana Residences e VELA VIENTO — si trova all'altra estremità. The Opus è finito; delle altre torri qui, LUMENA viene consegnata nel 2028 e LUMENA ALTA — uffici, non abitazioni — nel 2029. I filtri per camere e superficie sono nella pagina degli appartamenti; i quartieri sono messi a confronto in questo confronto.
