Jedyny adres w Business Bay, do którego można wprowadzić się od razu
The Opus by OMNIYAT to wyjątek w dzielnicy sprzedawanej niemal w całości off-plan: zaprojektowany wewnątrz i na zewnątrz przez Zaha Hadid Architects — lustrzany sześcian z nieregularną pustką przez środek — ukończony i zamieszkany. Wszystko, co portale pokazują w tej wieży, to odsprzedaż, a ich ceny ofertowe są bardzo rozrzucone. Nasze pochodzą z cennika dewelopera z 7 stycznia 2026 i szczegółów rezydencji z 22 kwietnia 2026, a każda karta podaje cenę za metr kwadratowy, więc można ją przeliczyć i zestawić ze średnią z zarejestrowanych transakcji publikowaną dla tego samego budynku. Historię budynku opisujemy w tym artykule.
Mieszkania i biura — osobno
Nie wszystko, co OMNIYAT ma w Business Bay, to nieruchomości mieszkalne. LUMENA i LUMENA ALTA to wieże komercyjne nad kanałem — biura klasy A na całe i pół piętra — i są wystawione jako biura, a nie przebrane za rezydencje. Piętra biurowe to nieruchomości komercyjne, więc obowiązuje na nie 5% VAT, podczas gdy mieszkanie nie jest nim objęte. Jedyny penthouse w katalogu z opublikowaną ceną fizycznie znajduje się tutaj, nad pustką The Opus; omawiamy go na stronie penthouse’ów.
Resztę argumentów daje lokalizacja: Downtown Dubai, Dubai Mall i Burj Khalifa są około dziesięciu minut stąd, promenada Dubai Water Canal zaczyna się tuż przy wejściu, a Marasi Bay — nabrzeże z The Lana Residences i VELA VIENTO — leży na jej drugim końcu. The Opus jest ukończony; z pozostałych wież LUMENA zostanie przekazana w 2028 roku, a LUMENA ALTA — biura, nie mieszkania — w 2029. Filtry liczby sypialni i powierzchni są na stronie mieszkań; dzielnice porównujemy w tym zestawieniu.
