O único endereço em Business Bay onde você pode morar já
The Opus by OMNIYAT é a exceção em um distrito vendido quase todo na planta: projetado por dentro e por fora pela Zaha Hadid Architects — o cubo espelhado com um vazio de forma livre no meio —, concluído e habitado. Tudo o que os portais mostram na torre é revenda, e os preços pedidos variam muito. Os nossos vêm da tabela de preços da incorporadora de 7 de janeiro de 2026 e dos detalhes das residências de 22 de abril de 2026, e cada card traz o preço por metro quadrado, para que possa ser convertido e comparado com a média de transações registradas publicada para o mesmo edifício. A história do edifício está nesta nota.
Residências e escritórios, separados
Nem tudo o que a OMNIYAT tem em Business Bay é residencial. LUMENA e LUMENA ALTA são torres comerciais no canal — escritórios Grade A de andar inteiro e de meio andar — e aparecem como escritórios, sem serem disfarçados de residências. Andares de escritórios são imóveis comerciais, então sobre eles incide IVA de 5%, enquanto uma residência não paga nenhum. A única cobertura do catálogo com preço publicado fica fisicamente aqui, acima do vazio do Opus; ela é tratada na página de coberturas.
A localização completa o argumento: Downtown Dubai, Dubai Mall e Burj Khalifa ficam a cerca de dez minutos, o calçadão do Dubai Water Canal começa na porta, e Marasi Bay — o trecho de orla que abriga The Lana Residences e VELA VIENTO — fica na outra ponta dele. The Opus está pronto; das demais torres daqui, o LUMENA é entregue em 2028 e o LUMENA ALTA — escritórios, não residências — em 2029. Os filtros de quartos e área estão na página de apartamentos; os distritos são comparados entre si nesta comparação.
