Jediná adresa v Business Bay, kam se můžete nastěhovat hned
The Opus by OMNIYAT je výjimkou ve čtvrti, která se prodává téměř výhradně off-plan: navržený zvenku i zevnitř studiem Zaha Hadid Architects — zrcadlová kostka s volně tvarovaným prázdným prostorem uprostřed — dokončený a obydlený. Vše, co portály v této věži ukazují, jsou přeprodeje a jejich nabídkové ceny se značně rozcházejí. Naše pocházejí z ceníku developera ze 7. ledna 2026 a detailů rezidencí z 22. dubna 2026 a každá karta uvádí cenu za metr čtvereční, takže ji lze přepočítat a porovnat se zaznamenaným průměrem transakcí zveřejněným pro stejnou budovu. Příběh budovy je v tomto článku.
Byty a kanceláře, rozlišené
Ne vše, co OMNIYAT v Business Bay drží, je rezidenční. LUMENA a LUMENA ALTA jsou komerční věže u kanálu — kanceláře třídy A přes celé nebo půl patra — a uvádíme je jako kanceláře, ne převlečené za rezidence. Kancelářská patra jsou komerční nemovitost, takže na ně se vztahuje 5% DPH, zatímco byt žádnou nemá. Jediný penthouse v katalogu se zveřejněnou cenou je fyzicky tady, nad prázdným prostorem Opusu; řešíme ho na stránce penthousů.
Zbytek argumentu nese poloha: Downtown Dubai, Dubai Mall a Burj Khalifa jsou zhruba deset minut daleko, promenáda Dubai Water Canal začíná hned u vchodu a Marasi Bay — nábřežní enkláva s The Lana Residences a VELA VIENTO — je na jejím druhém konci. The Opus je dokončený; ze zbývajících věží se tu LUMENA předává v roce 2028 a LUMENA ALTA — kanceláře, ne byty — v roce 2029. Filtry podle ložnic a plochy jsou na stránce bytů; čtvrti srovnává toto srovnání.
